Apartamento com 2 Quartos à venda, 80m² - Icaraí

2 quartos | 80 m² | Praia de Icaraí | Condomínio aprox. R$ 340 | Prédio sem elevador e sem portaria Existem imóveis em que o grande diferencial está dentro do apartamento. E existem aqueles em que o endereço é o verdadeiro patrimônio. Este é um deles. Imagine sair de casa e estar literalmente no coração de Icaraí, com a Praia de Icaraí como parte da sua rotina, podendo caminhar pelo calçadão, praticar esportes, aproveitar a gastronomia, o comércio e toda a conveniência de um dos bairros mais desejados de Niterói. São 80 m² muito bem distribuídos, 2 quartos e uma localização excepcional, perfeita para quem quer viver Icaraí de verdade. E aqui está um detalhe importante: este não é um condomínio com elevador ou portaria 24 horas. É um prédio de perfil mais simples, justamente para quem prefere abrir mão de determinadas comodidades para conquistar algo muito mais difícil de encontrar: estar em uma localização premium sem carregar um condomínio elevado. O condomínio é de aproximadamente R$ 340, um valor extremamente competitivo para uma localização tão privilegiada. Essa característica torna o imóvel especialmente interessante para quem pensa de forma racional: você economiza mensalmente na manutenção do condomínio e direciona seu investimento para aquilo que realmente importa o imóvel e sua localização. A região oferece uma vida completamente independente do carro. Praia, calçadão, comércio, restaurantes, supermercados, academias, serviços e lazer estão no entorno. Icaraí é reconhecido justamente pela combinação entre qualidade de vida, comércio diversificado, gastronomia e a proximidade com o Campo de São Bento. E há ainda um detalhe que torna essa localização especialmente desejada: você está próximo de toda a estrutura de Icaraí e, ao mesmo tempo, tem a orla como extensão da sua casa. É o imóvel para quem prioriza localização acima de tudo. Para quem quer morar perto da praia. Para quem quer fazer tudo a pé. Para quem quer investir em um endereço tradicional e valorizado. Para quem prefere um condomínio baixo a pagar mensalmente por uma estrutura que talvez nem utilize. 2 quartos | 80 m² | Praia de Icaraí | Condomínio aprox. R$ 340 | Prédio sem elevador e sem portaria Uma oportunidade para quem entende que, no mercado imobiliário, existem características que podem ser modificadas mas uma localização excepcional não pode ser criada. Se o seu sonho é morar na Praia de Icaraí, vale conhecer este imóvel. -