Apartamento com 2 Quartos à venda, 51m² - Água Branca

Apartamento localizado na Rua Torres da Barra, nº 99, no 26º andar, com 51 m² de área útil. A sala conta com fechadura eletrônica, sanca rebaixada com spots embutidos, lustre pendente, piso em porcelanato, painel e rack planejados, sofá retrátil, ar condicionado split, mesa de jantar com três cadeiras e balcão planejado com quatro pendentes, que delimita o ambiente da cozinha e pode ser utilizado para pequenas refeições. A varanda possui mesa de vidro, duas cadeiras e condensadora de ar com suporte. A cozinha e a área de serviço são integradas e contam com marcenaria planejada sob medida, armários superiores e inferiores, bancada em granito, torneira gourmet na pia e torneira flexível na área de serviço. A cuba do tanque possui tampo em pedra, proporcionando melhor aproveitamento do espaço. Permanecem no imóvel geladeira duplex side by side, cooktop, forno embutido e depurador slim. Na área íntima, são dois quartos e um banheiro social. O primeiro quarto possui marcenaria sob medida, com armário em L, cabeceira integrada, armários superiores, mesas de apoio com gaveteiros, guarda roupa com portas de correr e espelho, cama, televisão e ar condicionado. O segundo quarto pode ser utilizado como escritório. Ambos possuem persianas blackout embutidas. O banheiro social conta com bancada esculpida, gabinete e armário planejados, espelho, box de vidro, suportes instalados, chuveiro a gás e ventilação natural por janela. O imóvel possui uma vaga de garagem em sistema de rodízio, conforme regras do condomínio, além de interruptores inteligentes e Alexa. Aceita pet, sujeito à análise de porte e quantidade. As fotografias foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes, e todos os itens mencionados permanecerão no imóvel, fazendo parte da negociação para locação ou venda. Para locação, o aluguel é de R$ 5.000,00, com condomínio de R$ 564,22, além de água com medição individual, cobrada no boleto do condomínio. IPTU isento em 2026. O condomínio oferece áreas ajardinadas, portaria 24 horas, minimercado, espaço pet, feirinha às quintas, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca, playground, bicicletário e piscinas adulto e infantil. Em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do nº 2.900, está a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região passa por importante transformação com a futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027. A cerca de 650 metros há ponto de ônibus com linhas diretas para Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda fica a 2,9 km, com acesso de aproximadamente 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro, segundo Google Maps. A Estação Água Branca da CPTM fica entre 20 e 25 min. Nas proximidades estão a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes, com Carrefour Express e farmácia, duas feiras tradicionais, às quintas e aos sábados, Posto Ipiranga a 750 metros e Assaí a aproximadamente 2 km. -