Apartamento com 3 Quartos à venda, 160m² - Boa Viagem

# Apartamento à venda no Edifício Goya | Boa Viagem | 160m² | 3 Quartos | Avenida Conselheiro Aguiar Se você procura um apartamento amplo, em localização privilegiada e com excelente potencial de valorização em Boa Viagem, acabou de encontrar. O **Edifício Goya** está localizado na **Avenida Conselheiro Aguiar, nº 4620**, um dos endereços mais desejados de Recife, a aproximadamente **duas quadras da Praia de Boa Viagem**, na área conhecida pelas piscinas naturais durante a maré baixa, em frente a uma farmácia 24 horas e cercado por toda a infraestrutura que facilita o dia a dia. ([Viva Real][1]) --- ## Destaques do imóvel ✅ 160 m² de área útil ✅ 3 quartos, sendo 1 suíte ✅ Sala ampla para até 3 ambientes ✅ Varanda ✅ 3 banheiros ✅ Cozinha ✅ Copa ✅ Área de serviço ✅ Dependência completa ✅ Despensa ✅ 2 vagas de garagem ✅ Posição Norte (mais ventilação e menor incidência de sol da tarde) --- ## Estrutura do edifício * Elevador * Hall social * Jardim * Portaria * Bicicletário * Acesso para pessoas com deficiência * Condomínio residencial consolidado ([Viva Real][1]) --- # Viva onde tudo acontece Imagine acordar e, em poucos minutos de caminhada, estar na praia. Ter supermercado, padarias, farmácias, academias, escolas, restaurantes e serviços praticamente na porta de casa. É exatamente essa praticidade que faz da Avenida Conselheiro Aguiar um dos endereços mais valorizados de Boa Viagem. Este apartamento oferece um diferencial cada vez mais raro: **160 m² de área útil**, ambientes amplos, excelente ventilação e uma planta que proporciona conforto para famílias ou para quem deseja morar com espaço de sobra. Enquanto muitos empreendimentos novos entregam apartamentos compactos, aqui você encontra cômodos generosos e uma distribuição inteligente dos ambientes. --- # Localização estratégica 📍 Avenida Conselheiro Aguiar 📍 Boa Viagem – Recife ✔ Aproximadamente 2 quadras da praia ✔ Em frente a farmácia 24 horas ✔ Próximo ao comércio, bancos, escolas, supermercados e restaurantes ✔ Fácil acesso à Via Mangue, Aeroporto Internacional do Recife e Shopping Recife. --- # Ideal para * Moradia familiar * Casais que desejam mais espaço * Profissionais que trabalham na Zona Sul * Investidores que procuram imóveis em localização consolidada --- # Informações adicionais Área útil: **160 m²** Condomínio: aproximadamente **R$ 1.534,00** IPTU anual: aproximadamente **R$ 369,76** *(conforme informações fornecidas)* --- # Por que investir neste imóvel? ✔ **Localização consolidada:** Boa Viagem permanece entre os bairros mais valorizados de Recife, com alta liquidez e demanda constante por compra e locação. ([Viva Real][1]) ✔ **Apartamentos grandes são cada vez mais escassos:** imóveis de aproximadamente 160 m² têm oferta limitada frente ao crescimento dos lançamentos compactos. ✔ **Infraestrutura completa sem depender do carro:** morar perto de serviços reduz deslocamentos e aumenta a qualidade de vida. ✔ **Potencial de valor