Apartamento com 3 Quartos à venda, 183m² - Cerqueira César

APARTAMENTO AMPLO NO JARDIM AMÉRICA – AO LADO DO CLUBE PAULISTANO Excelente oportunidade para morar no coração do Jardim América, em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de São Paulo. Localizado na Alameda Ministro Rocha Azevedo, na parte plana do bairro, o imóvel está a poucos passos do Clube Paulistano e próximo à Rua Oscar Freire, restaurantes, lojas, serviços, hospitais e toda a infraestrutura dos Jardins. Com 183,75 m² de área útil e 225 m² de área total, o apartamento possui uma planta ampla, confortável e versátil, com excelente potencial para modernização e personalização de acordo com o projeto e o estilo do novo proprietário. São 3 suítes, sendo uma delas com closet, além de living espaçoso para até 3 ambientes, grandes janelas, excelente iluminação e ventilação natural. O imóvel conta ainda com lavabo, home, cozinha ampla e funcional, área de serviço e dependências. Um dos grandes diferenciais são as 2 vagas de garagem fixas, escrituradas e livres de bloqueio, proporcionando segurança e praticidade. O apartamento necessita de reforma e atualização, o que representa uma excelente oportunidade para quem busca uma planta generosa em localização privilegiada e deseja criar um imóvel totalmente personalizado, aproveitando os amplos espaços e a excelente distribuição interna. Destaques do imóvel: • 183,75 m² de área útil • 225 m² de área total • 3 suítes, sendo 1 com closet • Living para até 3 ambientes • Lavabo • Home • Cozinha ampla • Área de serviço e dependências • Ambientes amplos, arejados e com muita iluminação natural • 2 vagas fixas, escrituradas e livres de bloqueio Edifício Guararapes: condomínio tradicional, com portaria 24 horas, elevadores, bicicletário, salão de festas e áreas ajardinadas. Condomínio: aproximadamente R$ 3.800/mês, sendo R$ 3.200 de condomínio + R$ 600 destinados ao fundo de reserva e fundo de obras. A água quente está incluída no condomínio. IPTU: aproximadamente R$ 9.700/ano. Valor de venda: R$ 2.950.000 Uma oportunidade diferenciada para quem valoriza metragem, amplitude, localização e potencial de transformação, em uma das melhores regiões dos Jardins, a poucos minutos dos principais restaurantes, lojas, clubes e serviços de São Paulo.