Apartamento com 3 Quartos à venda, 67m² - Petrópolis

Oportunidade & Custo-Benefício no Jardim Botânico | 67m² Privativos Térreo ao Lado da ESEF UFRGS por R$ 260.000 Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia em um dos bairros mais procurados de Porto Alegre. Com valor por metro quadrado imbatível na região (R$ 3.881/m²), este apartamento térreo está desocupado, ensolarado e pronto para você personalizar ou rentabilizar com locação rápida. ✨ Diferenciais do Imóvel (Pronto para Personalizar): Planta Versátil (Fácil Reversão): Originalmente com 3 dormitórios, atualmente configurado como 2 dormitórios amplos com living estendido (reversão simples e rápida para o 3º dormitório, se preferir). Orientação Solar Nobre: Sol da manhã predominante em todos os ambientes, garantindo luz natural, conforto térmico e espaços arejados. Praticidade Térrea: Acesso facilitado sem lances de escadas. Cozinha & Serviço: Cozinha integrada com área de serviço prática e funcional. Estacionamento: 1 vaga de garagem rotativa garantida dentro do condomínio. Preço Imbatível: Apenas R$ 3.881/m² (Total: R$ 260.000). 🏢 Infraestrutura Completa e Pet Friendly: Condomínio fechado com portaria e segurança, oferecendo salão de festas com churrasqueira, quadra esportiva, playground para as crianças e ambiente Pet Friendly para o seu animal de estimação. 📍 Localização Estratégica na Rua Ferreira Viana: Inserido no coração do Jardim Botânico, colado na ESEF / UFRGS: Ensino & Saúde: A poucos passos da ESEF UFRGS, do Hospital São Lucas e do campus da PUCRS. Mobilidade Total: Fácil acesso às avenidas Ipiranga, Tarso Dutra e Salvador França, conectando você rapidamente a todas as zonas da cidade. Conveniências do Bairro: Próximo ao Jardim Botânico de Porto Alegre, supermercados, farmácias, academias e transporte público na porta. ⚠️ Atenção: Imóveis de 67m² com vaga e infraestrutura de lazer na faixa de R$ 260 mil ao lado da ESEF/UFRGS possuem altíssima liquidez de venda e demanda constante para locação universitária.