Apartamento com 3 Quartos à venda, 143m² - Icaraí

# APARTAMENTO DE 143 M² A POUCOS PASSOS DA PRAIA DE ICARAÍ OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR **Rua Ary Parreiras, praticamente esquina com a Praia de Icaraí | 3 quartos | 1 suíte | 143 m² | 1 vaga na escritura | Documentação 100% OK** ### UMA OPORTUNIDADE RARA NO CORAÇÃO DE ICARAÍ Para quem procura **metragem, localização e potencial de valorização**, este apartamento reúne três características extremamente desejadas pelo mercado. Localizado na **Rua Ary Parreiras, praticamente na esquina com a Praia de Icaraí**, o imóvel está inserido em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Niterói, com acesso imediato à praia, comércio, restaurantes, serviços e toda a conveniência que o bairro oferece. São **143 m² de área**, distribuídos em uma planta generosa com **3 quartos, sendo 1 suíte**, proporcionando espaço e flexibilidade para diferentes projetos de modernização. O imóvel ainda conta com **1 vaga de garagem na escritura**, um diferencial importante em Icaraí, e está com **documentação totalmente regularizada**, permitindo uma negociação segura e ágil. ### OPORTUNIDADE PARA HOUSE FLIPPING Aqui está o grande diferencial desta oportunidade: **IMÓVEL ABAIXO DO PREÇO DE MERCADO.** A combinação de **metragem elevada + localização premium + possibilidade de modernização + preço de aquisição competitivo** cria um cenário especialmente interessante para investidores. A estratégia é clara: **comprar bem modernizar reposicionar o imóvel aumentar o valor percebido revender com margem.** Com uma reforma inteligente, valorizando a planta original, os ambientes amplos e a localização privilegiada, existe potencial para transformar o apartamento em um produto muito mais competitivo para o público de alto padrão de Icaraí. ### POR QUE ESTE IMÓVEL MERECE A ATENÇÃO DO INVESTIDOR? **143 m²** **3 quartos** **1 suíte** **1 vaga na escritura** **Documentação OK** **Rua Ary Parreiras** **Praticamente na esquina com a Praia de Icaraí** Região extremamente valorizada Planta com excelente potencial de modernização **Preço abaixo do mercado** Excelente oportunidade para **house flipping e valorização patrimonial** ### PARA QUEM PENSA COMO INVESTIDOR Este não é simplesmente um apartamento para comprar. É uma oportunidade para quem consegue enxergar **valor onde o mercado ainda não precificou todo o potencial do imóvel**. Em uma localização onde terrenos e apartamentos amplos são cada vez mais escassos, adquirir **143 m² praticamente na Praia de Icaraí** por um valor abaixo do mercado pode representar uma excelente janela de entrada. **Ideal para investidores, profissionais de house flipping e compradores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado para reformar, reposicionar e valorizar.** **Agende uma visita e faça sua própria análise de potencial. Oportunidades como essa dependem, principalmente, de comprar no preço certo.**