Apartamento com 3 Quartos à venda, 96m² - Barra Funda

Apartamento localizado na Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 275, CEP 01135-020. Situado no 11º andar, o imóvel possui aproximadamente 96 m² e conta com planta bem distribuída, composta por sala para dois ambientes, estar e jantar, com teto rebaixado em gesso e dois lustres pendentes. A varanda é envidraçada, possui tela de proteção e vista para a linha férrea. A cozinha dispõe de marcenaria planejada com armários superiores e inferiores, balcão de apoio, gabinete e bancada em granito. A área de serviço é separada por porta de correr e conta com armários aéreos, balcão planejado, aquecedor a gás e ventilação natural por janela. O imóvel possui ainda banheiro de apoio com prateleiras, podendo ser utilizado como despensa. O escritório, ideal para home office, possui marcenaria planejada com armário, prateleiras e bancada com gaveteiro. O acesso à área íntima pode ser realizado tanto pelo escritório quanto pelo hall de circulação. A área íntima é composta por três quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social. Todos os quartos possuem armários planejados e telas de proteção nas janelas. O banheiro social e o banheiro da suíte contam com box de vidro, prateleira organizadora, suportes instalados, chuveiro a gás e ventilação natural por janela. O imóvel dispõe de duas vagas de garagem. Na venda permanecerão os móveis planejados e os itens mencionados na descrição. As fotos foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. O valor aproximado do condomínio é de R$ 1.260,00, composto por cota condominial, fundo de reserva, cobrança de fachada, recomposição de caixa, processo de acessibilidade, área comum e consumo de água, além do consumo individual de água do apartamento, cobrado juntamente no boleto condominial. IPTU com parcelas de R$ 219,91. O Condomínio Cores da Barra oferece infraestrutura de lazer e segurança, contando com piscina, sala de ginástica, quadra esportiva, playground, brinquedoteca, conveniência, salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet, salão de jogos, área verde e portaria 24 horas. Localizado em uma região estratégica da Barra Funda, o empreendimento possui excelente mobilidade e fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Marquês de São Vicente, Avenida Pacaembu e Marginais Tietê e Pinheiros. O condomínio está a aproximadamente 1,5 km do Terminal Palmeiras, Barra Funda, que integra metrô, CPTM e terminal rodoviário, facilitando o deslocamento para diversas regiões de São Paulo e cidades vizinhas. Há também pontos de ônibus a cerca de 100 metros da portaria. A localização oferece acesso rápido ao Centro de São Paulo, Avenida Paulista, Higienópolis, Perdizes e Lapa, além da proximidade com importantes pontos da região, como Allianz Parque, Memorial da América Latina, Parque da Água Branca, Shopping Bourbon e Shopping West Plaza. O entorno ainda conta com ampla infraestrutura de supermercados, farmácias, academias, restaurantes, universidades e serviços essenciais. -