Apartamento com 3 Quartos à venda, 77m² - Jardim Esmeralda Zona Oeste

A oportunidade perfeita para quem busca morar com qualidade de vida ou investir em um dos bairros com maior liquidez e demanda de locação da Zona Oeste. Estrategicamente localizado na Av. Eng. Heitor Antônio Eiras Garcia, no miolo do Jardim Bonfiglioli e muito próximo ao campus da USP (Universidade de São Paulo), este imóvel de 77m² de área útil em condomínio seminovo (10 anos) oferece planta funcional, 1 vaga de garagem e uma das infraestruturas de lazer mais exclusivas da região. DESTAQUES DO APARTAMENTO: Planta Funcional & Espaçosa (77m²): Ambientes bem distribuídos, iluminados e arejados. Área Social: Sala integrada à varanda com aquecedor instalado. Acomodações: 3 dormitórios confortáveis, sendo 1 suíte privativa. Cozinha & Serviço: Cozinha com ótima disposição de armários e área de serviço separada e funcional. Banheiros: 2 banheiros no total. Vaga & Pets: 1 vaga de garagem e condomínio Pet Friendly (aceita animais). INFRAESTRUTURA DE LAZER DE CLUBE & FACILIDADES (Condomínio Vert): Esporte & Bem-Estar: Quadra de tênis, quadra poliesportiva, piscina adulto, infantil e piscina aquecida, academia fitness completa, sauna, espaço zen e sala de massagem. Natureza & Pets: Bosque e área verde preservada com árvores frutíferas e trilhas, além de Pet Place / Espaço Pet dedicado. Diversão & Família: Salão de festas, espaço gourmet, quiosques com churrasqueira, playground, brinquedoteca e salão de jogos. Conveniência Interna & Home Office: Minimercado interno, espaço Coworking, bicicletário e elevadores. Segurança Prêmium: Portaria e vigilância presencial 24 horas, guarita blindada, controle de acesso por câmeras e acessibilidade completa. LOCALIZAÇÃO & POTENCIAL DE INVESTIMENTO (USP E METRÔ): Proximidade com a USP: Altíssima demanda permanente de locação por alunos, professores, pesquisadores e colaboradores da USP, garantindo excelente rentabilidade e baixíssima vacância para investidores. Mobilidade & Ônibus na Porta: Transporte farto em frente ao condomínio conectando rapidamente aos Metrôs Butantã (~10 min) e Vila Sônia (Linha 4-Amarela). Polo Comercial do Bonfiglioli: Acessibilidade a pé a supermercados (Violeta, Barbosa, Carrefour Express), centro bancário completo, farmácias 24h, hortifrutis e comércio de rua tradicional. Gastronomia & Lazer: Cercado por hamburguerias (Fumaça Burger), culinária japonesa (DOMO), pizzarias, restaurantes e padarias tradicionais da região. Eixos Viários: Acesso fácil à Av. Corifeu de Azevedo Marques, Rodovia Raposo Tavares, Raposo Shopping e Marginal Pinheiros. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS & DOCUMENTAÇÃO: Valor de Venda: R$ 849.000,00 Documentação: 100% regularizada (Aceita Financiamento Bancário e uso do FGTS). Condomínio: R$ 800,00 / mês (Baixo custo de taxa condominial para a estrutura oferecida) IPTU: R$ 73,00 / mês Um imóvel completo que reúne 77m², varanda, quadra de tênis, piscina aquecida e alta rentabilidade de locação pela proximidade com a USP. Tiago Rabello CRECI 159.740