Apartamento com 3 Quartos à venda, 146m² - Icaraí

**APARTAMENTO AMPLO DE 146 M² EM ICARAÍ | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | VAGA NA ESCRITURA | EXCELENTE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO** Uma oportunidade para quem procura **metragem generosa, localização privilegiada em Icaraí e uma planta com enorme potencial para ganhar uma nova vida através de um projeto de retrofit**. São **146 m² muito bem distribuídos**, com uma planta que permite diferentes possibilidades de modernização e personalização. O imóvel possui **3 quartos, sendo 1 suíte**, além de **vaga de garagem na escritura**. O grande diferencial está justamente na combinação entre **espaço, localização e potencial de transformação**. Em vez de pagar mais caro por um apartamento já totalmente reformado e com um projeto pronto, aqui você tem a possibilidade de desenvolver uma proposta arquitetônica própria, aproveitando a excelente metragem e criando ambientes contemporâneos, integrados e sofisticados. Imagine uma nova configuração para a sala, uma cozinha mais integrada aos ambientes sociais, marcenaria planejada, iluminação moderna, acabamentos atuais e uma suíte pensada para oferecer mais conforto. Uma boa reforma pode transformar completamente a percepção do imóvel e **reposicioná-lo dentro do mercado de apartamentos de alto padrão de Icaraí**. Outro ponto que merece destaque é o **condomínio**. Trata-se de um condomínio tradicional, **muito bem administrado e atualmente passando por diversas melhorias**, o que agrega ainda mais interesse ao imóvel. Investimentos na conservação, modernização e valorização das áreas comuns contribuem para a evolução do patrimônio ao longo do tempo. E tudo isso em **Icaraí**, um dos bairros mais desejados de Niterói, com uma vida urbana completa: comércio, serviços, escolas, gastronomia, supermercados, academias, transporte e toda a conveniência de poder resolver boa parte da rotina sem precisar sair do bairro. ### POR QUE ESTE IMÓVEL MERECE ATENÇÃO? **146 m² de área**, uma metragem diferenciada para Icaraí **3 quartos**, sendo 1 suíte **Vaga na escritura** Planta ampla e extremamente versátil Excelente oportunidade para **projeto de retrofit** Condomínio tradicional e **bem administrado** Condomínio passando por **melhorias e investimentos** Excelente possibilidade de personalização Imóvel com potencial para ganhar valor após uma modernização bem planejada Localização estratégica em Icaraí **Para morar:** espaço para uma família que não abre mão de conforto e quer personalizar completamente seu apartamento. **Para investir:** uma oportunidade de adquirir um imóvel de metragem diferenciada e trabalhar uma estratégia de retrofit, transformando uma planta tradicional em um apartamento contemporâneo e mais competitivo no mercado. **146 m² em Icaraí não são apenas metragem. São possibilidades.** Se você procura um apartamento grande, com boa estrutura, vaga na escritura e enxerga o potencial que um **projeto arquitetônico bem executado pode trazer**, vale conhecer este imóvel. **Agende sua visita e venha enxerga