Apartamento com 3 Quartos à venda, 2000m² - Setor Central

Estrutura completa para agricultura e pecuária Excelente oportunidade de investimento rural em Araguaína, Tocantins. Com ampla área produtiva, topografia favorável e infraestrutura para atividades agropecuárias, esta fazenda reúne características que permitem ampliar a produção agrícola e intensificar a pecuária. Com áreas já abertas e em produção, pastagens formadas e estrutura operacional consolidada, a propriedade apresenta potencial para integração lavoura-pecuária e expansão das atividades rurais. Características gerais - Área total: 1.420 hectares, aproximadamente 291 alqueires paulistas - Área aberta: 713 hectares em produção - Área com licença para abertura: 107 hectares adicionais - Topografia plana e levemente ondulada - Solo informado como 100% agricultável - Aplicação de 9 toneladas de calcário por hectare nas áreas já abertas Benfeitorias e infraestrutura - Casa-sede de alto padrão - 2 casas para funcionários, cada uma com 3 quartos, sendo 2 suítes - 1 alojamento com 3 quartos, cozinha e banheiro - Sistema de energia solar instalado - Galpão pré-moldado de 15 x 11 metros - Galpão menor de alvenaria - Curral completo com capacidade para 500 animais - Estrutura de confinamento irrigado para aproximadamente 250 animais - Pastagens rotacionadas, com água encanada e corredores de manejo Potencial produtivo A propriedade oferece condições para diferentes estratégias de exploração agropecuária, com destaque para: - Integração entre lavoura e pecuária - Ampliação da área agrícola, observadas as autorizações ambientais aplicáveis - Intensificação da atividade pecuária - Aproveitamento das pastagens formadas - Otimização da produção com a infraestrutura já existente Documentação e regularização A propriedade conta com os seguintes documentos e registros informados: - Georreferenciamento - CAR Cadastro Ambiental Rural - ITR Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - CCIR Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - Certidão de Reconhecimento de Ocupação Importante: o processo de titulação está em andamento, com vistoria já realizada. A situação jurídica, fundiária e documental deverá ser verificada durante a análise da negociação. Condições comerciais Valor de venda: R$ 25.000.000,00 - Valor negociável - Condição de pagamento informada: prazo de 1 + 3, a esclarecer e formalizar entre as partes. Uma oportunidade para investidores e produtores rurais Uma fazenda de grande porte, com áreas produtivas, estrutura para manejo de animais e potencial de expansão, indicada para quem busca ampliar operações agropecuárias e investir no agronegócio em Tocantins. Localização: Araguaína/TO. Entre em contato para mais informações, esclarecimentos sobre as condições comerciais e agendamento de visita. *As informações deste anúncio foram fornecidas pelo proprietário e poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Áreas, licenças, capacidade operacional e documentação sujeitos à confirmação.* FA0812