Apartamento com 3 Quartos à venda, 51m² - Várzea

Apartamento com charme, localização privilegiada e excelente potencial no coração de Teresópolis Se você procura um apartamento bem localizado, com construção sólida, ambientes amplos e aquele charme que só os imóveis antigos possuem, esta é uma excelente oportunidade. Localizado na Avenida Delfim Moreira, no bairro Várzea, o imóvel está em uma das regiões mais valorizadas e práticas de Teresópolis. Aqui é possível resolver praticamente tudo a pé: supermercados, farmácias, bancos, restaurantes, cafeterias, shopping, escolas, clínicas, Prefeitura e ampla oferta de transporte público. A tradicional Igreja Matriz de Santa Teresa fica a poucos minutos de caminhada, reforçando toda a praticidade que a localização oferece. Apesar de estar no centro da cidade, o apartamento é de fundos, proporcionando muito mais tranquilidade, privacidade e silêncio no dia a dia. Além disso, recebe o agradável sol da tarde, garantindo ambientes iluminados e aconchegantes. Com 51 m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece: ✔ Sala confortável e bem iluminada; ✔ Três quartos, sendo um deles reversível, com lavabo privativo; ✔ Um dormitório com armários embutidos em madeira, em bom estado de conservação; ✔ Cozinha ampla e funcional, com belíssimo piso original em mosaico; ✔ Área de serviço independente com tanque; ✔ Banheiro social extremamente conservado, preservando o charme da arquitetura clássica, com conjunto original de vaso sanitário, bidê e lavatório em louça decorada, peças raras e muito bem preservadas; ✔ Grande armário embutido no corredor, oferecendo excelente espaço para organização; ✔ Lustres coloniais originais, valorizando ainda mais a personalidade do imóvel; ✔ Piso de taco de madeira em praticamente todo o apartamento, em excelente estado de conservação. O apartamento encontra-se estruturalmente muito bem conservado. Paredes, revestimentos, pintura e acabamentos apresentam excelente condição geral, necessitando apenas de pequenas atualizações pontuais para quem desejar modernizar os ambientes, preservando toda a qualidade construtiva de uma época em que os imóveis eram feitos para durar. Outro grande diferencial é a vaga de garagem escriturada, integrada à mesma matrícula do apartamento, facilitando toda a documentação e evitando registros separados. O edifício oferece: ✔ Elevador (um diferencial importante em prédios antigos da cidade); ✔ Zelador; ✔ Faxineiro; ✔ Garagem; ✔ Pátio externo. Documentação impecável O imóvel possui documentação totalmente regularizada, com escritura definitiva apta para transferência imediata. O IPTU encontra-se rigorosamente em dia, sem débitos ou pendências, proporcionando uma negociação segura, transparente e sem surpresas. É um apartamento pronto para morar, investir ou personalizar ao seu gosto, reunindo uma localização privilegiada, excelente distribuição dos ambientes, construção sólida e o charme dos imóveis clássicos.