Apartamento com 3 Quartos à venda, 79m² - Vila Romana

Apartamento localizado na Rua Cerro Corá, 177, CEP 05061-050. Situado no 7º andar, com aproximadamente 79 m² de área útil, o imóvel apresenta uma distribuição com ambientes mais espaçosos, característica comum das construções da década de 1970, com ambientes mais amplos, atribuída ao estilo da construtora Adolpho Lindenberg. A sala é destinada a dois ambientes, estar e jantar, com face norte, vista aberta e permanente para a praça arborizada em frente ao condomínio, proporcionando ótima iluminação natural e boa ventilação ao longo do dia. A cozinha conta com armários embutidos, além de revestimentos e piso que mantêm a originalidade da construção. A área de serviço possui acesso ao quarto de apoio, com piso em taco, armário embutido e persiana, além de banheiro de apoio com espelho e chuveiro. A área íntima é composta por dois quartos e banheiro social. Os quartos possuem lustre pendente decorativo, armários embutidos planejados e persianas embutidas nas janelas. O banheiro social conta com armário com espelho, suportes instalados, box de vidro, chuveiro elétrico e ventilação natural por janela. O imóvel dispõe de uma vaga de garagem coberta. O condomínio conta ainda com reservatório subterrâneo de água localizado no 3º subsolo, permitindo o aproveitamento de água da chuva em situações de eventual falta de abastecimento, além de possuir duas vagas de garagem destinadas à locação, cuja receita auxilia na composição financeira do condomínio. Na venda, permanecerão apenas os móveis fixos. A planta é preservada, com elementos retrôs que trazem charme e personalidade, como piso em taco, lustres de época e revestimentos originais mantidos, ideal para quem aprecia esse estilo. As fotos foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. O valor do condomínio é de aproximadamente R$ 1.497,24, contemplando cota condominial, fundo de reserva, 13º salário, recuperação de fachada, playground e fundo de obras. O IPTU possui parcelas no valor de R$ 182,88 para o exercício de 2026. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, elevadores e salão de festas. Localizado em uma das regiões mais valorizadas da zona oeste, na Vila Romana, o imóvel está muito próximo da esquina com a Rua Heitor Penteado, em um ponto estratégico. A poucos minutos da Estação Vila Madalena, facilita o deslocamento pela cidade. A região também está próxima ao Parque Villa-Lobos, ideal para lazer ao ar livre, e ao Allianz Parque, além de oferecer fácil acesso à Avenida Paulista e proximidade com os bairros Vila Madalena e Perdizes. O entorno é arborizado e conta com linhas de ônibus nas proximidades, trazendo ainda mais praticidade para o dia a dia. -