Apartamento com 4 Quartos à venda, 118m² - Cambuí

Apto 118m² no Cambuí: 4 Vagas Soltas e Frente para Praça. Localizado no Condomínio Granville (edifício de torre única com 10 andares construído em 1997), na Rua Capitão Francisco de Paula, este apartamento no 5º andar combina vista perpétua para as copas das árvores da Praça Pedro Magalhães Júnior com total autonomia de mobilidade. A orientação solar com face leste garante iluminação matinal direta no living e na suíte principal, mantendo os ambientes frescos à tarde. A rotina a pé é o grande destaque: o morador está a apenas 3 minutos de caminhada da Padaria Confeitaria 380 (Rua dos Alecrins) e do minimercado Minuto Pão de Açúcar, a 450 metros da Academia Blue Fit e a 8 minutos da farmácia Drogasil. Por se situar em uma rua sem rota de ônibus e com tráfego estritamente residencial, a acústica do imóvel preserva um ambiente de silêncio e calmaria ao longo de todo o dia, servido por portaria presencial das 8hs as 18hs, após esse horário ele é remota. A rua de tráfego predominantemente local garante silêncio contínuo ao longo do dia. Os 118 m² de área útil foram distribuídos de forma funcional para acomodar o convívio e a privacidade. O living para dois ambientes conecta-se à sacada principal, criando uma extensão agradável para recepções ou momentos de descanso. A área íntima dispõe de 4 dormitórios, sendo 1 suíte. Todos os quartos possuem armários planejados e climatização por aparelhos de ar-condicionado já instalados. A cozinha planejada inclui despensa acoplada e sistema de aquecimento a gás natural operacional. A área de serviço é ventilada e conta com dependência completa para funcionários. O grande diferencial logístico do imóvel são as 4 vagas de garagem cobertas e 100% paralelas, que dispensam a manobra entre carros no dia a dia. Anunciado a R$8.900/m², o apartamento apresenta valor por metro quadrado significativamente inferior à média do Cambuí (entre R$ 10.800 e R$ 11.000/m²). O custo fixo mensal é de R$ 1.700,00 para o condomínio onde nesse valor já está incluído a água e IPTU de R$ 200,00 (11 parcelas), configurando uma métrica financeira sólida para o padrão do bairro. Agende sua visita técnica com a equipe da Rede Provectum Imóveis para vivenciar a vista e a disposição deste apartamento no Cambuí. -