à venda, 1400m² - Campos Elíseos

Uma oportunidade rara de investimento sólido no coração de São Paulo, unindo rentabilidade mensal imediata a um enorme potencial de valorização imobiliária.Este edifício de 1.400m² de área construída apresenta uma composição mista e estratégica, desenhada para máxima ocupação. O prédio é composto por 8 kitnets, 24 apartamentos residenciais e 2 amplos salões comerciais no térreo. Atualmente, o imóvel encontra-se 100% locado, gerando uma renda aproximada de R$ 50.000,00/mês. A planta inteligente e a diversificação entre comercial e residencial garantem segurança e baixo índice de vacância.O prédio está inserido em um terreno de 528m² (12x44) e destaca-se pela sua robustez estrutural. Por ser um prédio inteiro destinado à renda, oferece ao investidor o controle total sobre a gestão do ativo, em uma região que está passando por uma profunda revitalização urbana promovida pelo Governo do Estado.Estrategicamente posicionado na Avenida Duque de Caxias, próximo ao Largo do Arouche e às estações Metrô República e Santa Cecília. A região é um polo cultural e comercial vibrante, vizinha a ícones como o Edifício Copan e o Terraço Itália. Com a instalação da nova sede administrativa do Governo no centro, a demanda por moradia e comércio nesta rua tende a crescer exponencialmente, impulsionando o valor do m² na região. A conveniência é total com os supermercados Extra e Sonda nas proximidades, além das farmácias Drogasil e Droga Raia. No quesito mobilidade, o endereço é estratégico: conta com diversas linhas de ônibus para todas as regiões da cidade e acesso rápido às linhas do Metrô, facilitando o dia a dia e garantindo alta demanda por locação.Área Útil: 1.400 m² (Terreno de 528 m²)Unidades: 32 residenciais + 2 comerciaisBanheiros: 34Vagas: Não possuiValor de Venda: R$ 7.000.000,00IPTU: R$ 4.575,18Uma oportunidade rara nesta localização para quem busca renda recorrente e valorização patrimonial. Entre em contato e garanta essa exclusividade.