à venda, 209455m² - Campos Ville

Gleba de Dupla Aptidão na SP-255: O Vetor Mais Nobre de Expansão em Araraquara (Frente a UNESP)Esta é a jogada imobiliária mais estratégica do ano para incorporadores, loteadores e grandes grupos econômicos. Apresentamos uma área monumental com testada promocional para a Rodovia SP-255 (Comandante João Ribeiro de Barros), posicionada exatamente no ponto de convergência entre a eficiência logística e o crescimento residencial de elite da cidade.Um Ativo, Duas Estratégias de Alto Retorno: 1. Desenvolvimento Urbano de Luxo (Vies Residencial): Situada em frente ao Campus da UNESP e abraçada pelos condomínios fechados de maior prestígio e valor por metro quadrado de Araraquara, a área é uma joia para a criação de loteamentos planejados, bairros abertos com forte apelo comercial ou condomínios horizontais de alto padrão. 2. Hub Corporativo e Logístico (Viés Industrial): A testada para a SP-255 oferece visibilidade orgânica massiva para a sua marca, sendo o endereço perfeito para a instalação de indústrias de precisão, centros de distribuição ou complexos de serviços que necessitam de conexão rodoviária imediata.Destaques Técnicos do Ativo: • Localização Estratégica: Rodovia SP-255, Araraquara/SP – Em frente ao Campus Universitário da UNESP. • Zoneamento e Vocação Mista: Aptidão testada e aprovada para Loteamentos (Horizontais ou Verticais), Strip Malls, Centros Logísticos ou Indústrias Leves. • Ecossistema de Entorno: Região consolidada por residenciais de alto padrão e público flutuante de alto poder aquisitivo (docentes, pesquisadores e profissionais liberais). • Conectividade Logística: Acesso direto e rápido ao entroncamento da Rodovia Washington Luís (SP-310), facilitando o escoamento para a Capital e o Interior.Inteligência de Mercado e Potencial de VGV: • Monopólio de Conveniência: A intensa vida universitária e a densidade dos condomínios vizinhos geram uma demanda reprimida histórica por supermercados gourmet, centros clínicos, academias e polos de gastronomia. • Escassez de Terras Nobres: Esta área representa um dos últimos grandes vazios urbanos com testada rodoviária limpa e topografia favorável no vetor norte/oeste, garantindo forte liquidez e proteção cambial ao investidor. • Infraestrutura Pronta: O entorno já conta com redes de serviços consolidadas, o que reduz drasticamente o custo de captação de concessionárias e acelera o início dos projetos de engenharia.Um ativo versátil e imponente, pronto para ancorar o próximo grande marco urbanístico ou logístico de Araraquara.Entre em contato conosco para agendar uma reunião de alinhamento estratégico.