Casa com 1 Quarto à venda, 236m² - Conjunto Uirapuru

🏢 IMÓVEL COMERCIAL + RENDA — BAIRRO UIRAPURU 🔥 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR! 2 terrenos + 2 casas + 3 salas comerciais + renda de aproximadamente R$ 6.000/mês Excelente imóvel para quem busca renda imediata, localização estratégica e potencial de valorização! 📍 Bairro Uirapuru — excelente localização 📐 2 terrenos vendidos juntos: • 236,38 m² • 240,18 m² ➡️ Área total: 476,56 m² 🏠 Estrutura atual: ✅ 2 casas construídas ✅ 2 barracões ✅ 3 salas comerciais ✅ Renda aproximada de R$ 6.000,00 por mês ✅ Excelente frente comercial ✅ Imóvel de esquina / ótima visibilidade ✅ Região consolidada 📈 LOCALIZAÇÃO QUE VALORIZA! O imóvel está paralelo à Avenida Central, em uma região com grande circulação e comércio estabelecido. 📍 Aproximadamente 500 metros do Terminal de Ônibus 📍 Aproximadamente 500 metros da Praça Criativa 📍 Fácil acesso 📍 Forte vocação comercial 📍 Alto potencial de valorização 💰 VALOR DE VENDA: R$ 650.000,00 💡 PARA QUEM É ESSA OPORTUNIDADE? Ideal para quem procura um imóvel que já possui renda de aluguel e, ao mesmo tempo, oferece um terreno amplo e uma localização com potencial para novos projetos. Considerando a renda aproximada de R$ 6.000/mês, são cerca de R$ 72.000 por ano em aluguel, o que representa aproximadamente 11,1% ao ano sobre o valor de venda, antes de despesas, vacância e eventuais custos. 🔥 DOIS TERRENOS — VENDA SOMENTE EM CONJUNTO. 📲 Quer conhecer o imóvel e analisar o potencial de renda e valorização? Entre em contato e agende uma visita!