Casa com 1 Quarto à venda, 80m² - Parque Sol Nascente

Desconto: 24% Imóvel residencial e comercial localizado na Rua 15, Lote 12, Quadra 35, no bairro Parque Sol Nascente, em Luziânia/GO, CEP 72855-815, conforme matrícula nº 37.650 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Luziânia/GO. Com 352,27 m² de área total de terreno e 80,40 m² de área construída (não averbada), o imóvel está situado em lote de esquina, com topografia plana e solo seco, totalmente murado. A edificação existente é composta por 01 sala de estar, 01 sala de jantar, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 quarto suíte, 01 banheiro suíte e 01 loja, conforme laudo de avaliação. O imóvel possui padrão de acabamento simples e estado de conservação regular (conforme laudo de avaliação). O valor de mercado do imóvel é de R$ 222.623,47, enquanto o valor de avaliação adotado foi de R$ 200.400,00. O lance condicional está fixado em R$ 170.000,00, representando um desconto aproximado de 24% em relação ao valor de avaliação, configurando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O custo por metro quadrado da área construída, considerando o lance condicional, é de aproximadamente R$ 2.115/m², valor compatível com imóveis de padrão semelhante na região, especialmente considerando o lote de esquina, a metragem do terreno e o uso misto residencial/comercial do imóvel. O imóvel está inserido em região com infraestrutura urbana completa, contando com água, energia elétrica, pavimentação, esgoto sanitário, iluminação pública, coleta de lixo e transporte coletivo, além de apresentar uso predominante residencial e comercial, com fácil acesso a comércios e serviços locais. Trata-se de uma excelente oportunidade para uso próprio, renda comercial, revenda após regularização ou investimento, especialmente para quem busca imóvel com potencial de valorização em área urbana consolidada. Leia o Edital completo abaixo: