Casa com 11 Quartos à venda, 307m² - São Vicente

🏢 IMÓVEL MULTIFAMILIAR À VENDA | 5 UNIDADES RESIDENCIAIS EM ITAJAÍ (SÃO VICENTE) Gere em média R$ 14.000/mês recorrente COM ALUGUEL RESIDENCIAL! Amplie seu patrimônio com 5 locações ativas em um único investimento imobiliário com alta rentabilidade (cap rate acima da média). 💰 RESUMO DE RENDIMENTOS COM LOCAÇÃO • Valor de Venda: R$ 1.350.000,00 (Apenas R$ 270 mil por unidade!) • Condição de Compra: Não aceita financiamento bancário. • Renda Mensal Estimada de Aluguel: R$ 12.000 a R$ 15.000 (média de R$ 2.500/mês por unidade alugada). • Receita Bruta Anual com Locações: R$ 144.000 a R$ 180.000 / ano. • Retorno Bruto de Aluguel (Yield): 10,67% a 13,33% ao ano. 📍 LOCALIZAÇÃO E TERRENO (ALTA DEMANDA POR ALUGUEL) • Bairro: São Vicente — Itajaí/SC (região com altíssima procura para locação). • Localização Privilegiada: A apenas 250 metros da Rua Estefano José Vanolli (eixo comercial forte do bairro), em rua asfaltada. • Terreno: 307,45 m² (11,00m de frente x 27,95m de fundos). 🏠 ESTRUTURA DO IMÓVEL (5 UNIDADES) Área aproximada de 70 m² por unidade, divididas em 3 acessos independentes: 🔒 PORTÃO 1 — Apt. Superior (~70 m²) • 2 dormitórios | 1 banheiro | sala | cozinha | lavanderia | garagem privativa | sacada com churrasqueira | porcelanato | portas de vidro | cozinha em granito e alvenaria | home box. 🔒 PORTÃO 2 — Apt. Superior (~70 m²) • 2 dormitórios | 1 banheiro | sala | cozinha | lavanderia | garagem privativa | sacada | porcelanato | cozinha com armários e bancada em granito. 🔒 PORTÃO 3 — Complexo com 3 Unidades + Estacionamento Rotativo • Apt. Superior (~70 m²): 2 dormitórios, 1 BWC, sala, cozinha, lavanderia, sacada e churrasqueira com forno/fogão a lenha. • Casa Térrea 1 (~70 m²): 3 dormitórios, 1 BWC, sala, cozinha com bancadas em alvenaria e granito, lavanderia. • Casa Térrea 2 (~70 m²): 2 dormitórios, 1 BWC, sala, cozinha e lavanderia. ⚡ INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS • Energia Elétrica: 3 relógios Celesc. • Água: 2 medidores. • Esgoto: Sistema adequado aos padrões do Semasa. • Vagas: Garagens privativas nos Portões 1 e 2 + pátio/estacionamento rotativo para até 4 carros no Portão 3. 📄 SITUAÇÃO DOCUMENTAL E CONDIÇÕES • Matrícula com averbação parcial/não atualizada quanto às benfeitorias. • Condição de Venda: Negociação para pagamento à vista. Excelente oportunidade para investidores aportarem capital com retorno imediato em locação. 🔥 DIFERENCIAL DE MERCADO: • Enquanto o Cap Rate médio de apartamentos em Itajaí gira entre 4% e 6% ao ano, este ativo multifamiliar entrega de 10,6% a 13,3% ao ano, oferecendo o dobro da rentabilidade da média da cidade e um retorno muito superior ao da renda fixa tradicional. • Mesmo que você investidor tenha uma despesa de 15% a 20% com custos operacionais/imobiliária, o Cap Rate Líquido deste imóvel ainda ficará em torno de 8,5% a 10,5% ao ano, valor que continua muito acima do mercado tradicional de apartamentos individuais em Itajaí (que gira em torno de 4% a 6% líquido). 📲 Fale com nossos especialistas.