Casa com 2 Quartos à venda, 235m² - Vila Augusta

Descrição: Casa assobradada à venda na Vila Augusta. Excelente oportunidade para moradia ou investimento, com estrutura sólida, terreno de 260 m² e grande potencial de modernização e ampliação. O imóvel: 236 m² de área construída em terreno de 260 m² (testada de 8 metros). Conta com 2 dormitórios espaçosos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Estrutura assobradada ampla, com quintal que possibilita a criação de área de lazer gourmet, expansão dos ambientes ou customização completa conforme a sua necessidade. Imóvel necessita de reformas, oferecendo uma excelente base para personalização ao seu gosto. Vias de acesso: Localização estratégica com fácil e rápido acesso à Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias, além de importantes vias locais como a Avenida Guarulhos, Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco (Anel Viário) e Avenida Cônego Valadão. Região contemplada pelo trajeto das futuras expansões do transporte sobre trilhos, com destaque para a futura Linha 19-Celeste (futura Estação Vila Augusta / Dutra) e integração com a Linha 2-Verde do Metrô. hoppings próximos: A poucos minutos do Internacional Shopping Guarulhos e com fácil acesso ao Parque Shopping Maia e Shopping Center Norte. Escolas: Região bem atendida por conceituadas instituições de ensino, como Colégio Marconi, Colégio Adventista de Vila Augusta, Colégio Parthenon, além de proximidade com polos universitários como a UNG (Universidade Guarulhos) e Eniac. Opções de lazer ao ar livre: Próximo ao tradicional Parque Fracalanza (com pista de caminhada e ampla área verde), além de praças de convivência do bairro como a Praça 2º Tenente Aviador Alberto Pereira Serra Pinto e Praça IV Centenário. Comércios próximos ao imóvel: Ampla infraestrutura de comércios e serviços a poucos passos, incluindo supermercados, padarias, farmácias, agências bancárias, academias, restaurantes e proximidade com hospitais de referência, como o Hospital Unimed e Hospital Carlos Chagas. Entre em contato conosco pelo telefone e agende sua visita com um de nossos corretores. Ano de construção: 1962. Valor de IPTU a confirmar.