Casa Comercial com 2 Quartos à venda, 356m² - Brooklin

# IMÓVEL DE ESQUINA (CASA COMERCIAL DE USO MISTO) COM 4 UNIDADES E POTENCIAL DE RENDA — BERRINI/BROOKLIN **Excelente oportunidade para investidores!** Imóvel de esquina com frente dupla, localizado em uma região estratégica entre a Berrini e o Brooklin, ideal para quem busca diversificação de renda, valorização patrimonial e versatilidade de utilização. Com **360 m² de terreno e 356 m² de área construída averbada**, o imóvel reúne quatro unidades com entradas independentes, permitindo diferentes possibilidades de ocupação e exploração comercial. ### Composição do imóvel **Casa térrea:** 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro, área de serviço, jardim, amplo quintal e 2 vagas cobertas. Ideal para moradia ou utilização profissional, conforme a legislação aplicável. **Apartamento sobre as lojas:** 2 dormitórios, sala ampla com varanda, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda em um dos quartos. **Duas salas comerciais de esquina:** espaços com boa visibilidade e exposição ao fluxo de pedestres, acompanhados de dois depósitos amplos e dois banheiros. Ideais para consultórios, clínicas, escritórios, estúdios ou estabelecimentos comerciais compatíveis com o zoneamento. ### Diferenciais para investidores - **Potencial de renda diversificada:** quatro unidades independentes no mesmo terreno. - **Uso versátil:** possibilidade de exploração residencial e comercial, conforme as regras urbanísticas aplicáveis. - **Terreno de esquina:** frente dupla, favorecendo a visibilidade e o aproveitamento do imóvel. - **Potencial de modernização:** oportunidades de retrofit para usos residenciais ou profissionais. - **Documentação:** matrícula única, área construída averbada e informação de ausência de ônus, sujeitas à conferência documental. - **Condomínio:** isento. - **Zoneamento informado:** ZPR, com usos sujeitos à consulta e aprovação dos órgãos competentes. ### Informações técnicas - Terreno: 360 m² - Área construída averbada: 356 m² - IPTU informado: R$ 3.402,56/mês - Condomínio: isento - Matrícula: única - Localização: região entre a Berrini e o Brooklin, São Paulo/SP **Invista em um imóvel com múltiplas possibilidades de utilização e potencial para diversificar suas fontes de renda em uma região estratégica da capital paulista.** Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.