Casa com 2 Quartos à venda, 60m² - Centro

✨ Uma oportunidade rara para quem busca tranquilidade, natureza e autenticidade em um só lugar. ✨ Esta charmosa casa está situada à beira do Rio Paracauari, no bairro do Caldeirão, em um terreno amplo e arborizado de 2.088 m², repleto de árvores nativas e frutíferas da região. ⸻ 🏡 Detalhes do Imóvel • Casa nova, nunca habitada desde sua construção (concluída há poucos anos) • 60 m² de área construída • 2 quartos • Sala ampla e arejada • Cozinha espaçosa, com bancada de granito • Banheiro com bancada de granito • Piso em cimento queimado, rústico e elegante • Varanda nos fundos, toda gradeada e com tanque • Varanda frontal com vista espetacular para o Rio Paracauari • Garagem coberta e fechada • Lindo quintal arborizado com árvores como: cumazeira, abacabeira, jambeiro, mangueira, cajueiro, muricizeira, mangabeira, coqueiros e outras espécies nativas 🌴 ⸻ ⚙️ Infraestrutura e Potencial • Padrão de energia próprio, já em funcionamento • Parte elétrica parcialmente preparada (conduítes e maioria das caixas de tomadas e interruptores já instalados; falta apenas passar a nova fiação) • Poço pronto, faltando apenas a instalação da bomba • Caixa d’água disponível, restando apenas a estrutura de suporte • Possibilidade de construção de doca, ponte ou deck à beira do rio, ampliando o lazer e a integração com a natureza ⸻ 🌅 Destaques Especiais • Pela manhã e ao entardecer, bandos de guarás sobrevoam o rio — um espetáculo natural único • Terreno amplo, plano e com beira-rio • Local ideal para quem valoriza paz, privacidade e contato direto com a natureza viva ⸻ 📑 Documentação e Condições • IPTU em dia • Venda à vista • Aceita proposta • Negociação por Instrumento Particular de Compra e Venda (cessão de posse e benfeitorias) ⸻ 💚 Um verdadeiro refúgio à beira do rio, perfeito para quem sonha em viver cercado de natureza e tranquilidade, com o privilégio diário de ver guarás voando sobre o Paracauari. 📞 Entre em contato e agende uma visita!