Casa com 2 Quartos à venda, 160m² - Cidade Popular

**CÓDIGO:** ca2151 **AMBIENTES:** Terreno com **8,00 metros de frente por 24,50 metros de comprimento**, totalizando aproximadamente **196 m²**, atualmente com **5 unidades construídas**, que podem ser utilizadas para geração de renda ou, conforme projeto e legislação aplicável, poderão ser demolidas para dar lugar a uma nova construção. **Construções existentes:** **Casa 1:** 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço com quintal e 1 vaga de garagem. **Casa 2:** 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. **Casa 3:** 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. **Casa 4:** 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. **Casa 5:** 1 cômodo. Excelente alternativa para quem busca **renda com as construções existentes** ou para investidor que pretende desenvolver um **novo projeto no terreno**, aproveitando a área de aproximadamente 196 m². **LOCALIZAÇÃO:** Rua Maritaca, 55 Guaianazes São Paulo/SP. Região com comércio, serviços, transporte público, escolas, mercados e unidades de saúde. **MOBILIDADE:** Boa localização para acesso aos serviços essenciais da região, com opções de transporte público, mercados, escolas e atendimento médico nas proximidades. **DIFERENCIAIS:** Terreno com **8 x 24,50 metros aproximadamente 196 m²**; **5 unidades construídas**, possibilitando utilização para renda; Possibilidade de avaliar a **demolição das construções existentes e implantação de um novo projeto**, conforme legislação e aprovação dos órgãos competentes; Matrícula registrada no **7º Cartório de Registro de Imóveis**; Possui IPTU; **Sem débitos**, conforme informações fornecidas; Excelente potencial para investimento, renda ou novo empreendimento; Documentação sucessória em andamento: faltam as averbações de **dois inventários e da partilha**, que já estão em trâmite judicial; Recomenda-se análise jurídica e documental antes da aquisição. **VISITAS:** De segunda a sexta-feira, em horário comercial, **mediante agendamento prévio mínimo de 24 horas**. -