Casa com 2 Quartos à venda, 78m² - Eucalíptos

Casa residencial/comercial com terreno de 360 m² | Eucaliptos Fazenda Rio Grande Imóvel com terreno amplo e excelente potencial de aproveitamento, localizado em uma região estratégica de Fazenda Rio Grande. Além da possibilidade de uso residencial, o zoneamento permite diferentes atividades comerciais e projetos de uso misto, tornando a propriedade interessante para moradia, investimento ou desenvolvimento imobiliário. O imóvel possui: - Terreno com 360 m²; - 78 m² de área construída; - 2 dormitórios; - 5 vagas de garagem; - Casa residencial existente no terreno. Diferenciais do imóvel: - Zoneamento ZC Zona Comercial; - Permite uso residencial e comercial; - Permite comércio e serviços vicinais, de bairro, setoriais e gerais; - Possibilidade de habitação coletiva e uso misto; - Coeficiente de aproveitamento de 2,5; - Possibilidade de aquisição de potencial construtivo; - Potencial construtivo de até 8 pavimentos, podendo chegar a 12 pavimentos mediante transferência ou aquisição de potencial, conforme legislação vigente; - Taxa de ocupação de até 75% no térreo e 1º pavimento; - Baixo atingimento viário, de aproximadamente 2,75%; - Aceita permuta, mediante análise e negociação. Localizado em Fazenda Rio Grande, o imóvel está em uma região com ampla oferta de comércio, serviços, transporte público, escolas, supermercados e demais facilidades, proporcionando praticidade para o dia a dia e excelente potencial de valorização. Importante: imóvel não aceita financiamento. As possibilidades construtivas e de uso estão sujeitas à legislação urbanística vigente e análise dos órgãos competentes. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Agende sua visita! Código do imóvel: CA0242 -