Casa com 2 Quartos à venda, 80m² - Florida Mirim

🏡 EXCLUSIVA CASA TÉRREA COM PISCINA, 4 VAGAS E PERMUTA EM SÃO BERNARDO DO CAMPO NO FLÓRIDA MIRIM – MONGAGUÁ Conforto, Lazer Privativo e Condições Especiais de Negociação! Imóvel com 80 m² de Área Útil em Terreno Amplo e Profundo de 178,50 m² (5m x 35,70m), 2 Dormitórios (sendo 1 Suíte), Sala de Estar, Cozinha Prática, Área de Serviço, Lazer Privativo com Piscina e Espaço Gourmet com Churrasqueira, Quintal Espaçosos, Garagem para 4 Carros (2 Vagas Cobertas), Documentação 100% Regularizada com Escritura Definitiva, Aceita Permuta por Apartamento em São Bernardo do Campo até R$ 300 Mil + Volta em Dinheiro e Aceita Entrada de R$ 200.000 + Parcelas a Combinar! 🛋️ O IMÓVEL (ACONCHEGANTE, AREJADO E BEM DISTRIBUÍDO) Dormitórios: 02 dormitórios confortáveis e iluminados (sendo 01 suíte privativa). Sala de Estar: Confortável sala de estar social para momentos de descanso em família. Cozinha: Prática, funcional e bem distribuída para a rotina diária. Banheiros: 01 banheiro social completo + suíte privativa. Área de Serviço: Prática, coberta e reservada. 🏊‍♂️ ÁREA EXTERNA, LAZER & GARAGEM Complexo Aquático Privativo: Piscina no quintal para aproveitar os dias ensolarados com total privacidade. Espaço Gourmet: Churrasqueira coberta perfeita para reuniões e confraternizações. Quintal & Espaço: Terreno diferenciado com 35,70 metros de extensão, garantindo circulação de ar, espaço livre e conforto. Garagem Ampla: Capacidade para até 4 veículos (sendo 2 vagas cobertas e 2 descobertas). 📍 LOCALIZAÇÃO STRATÉGICA Bairro: Flórida Mirim, Mongaguá. Posição: Lado Morro (Bairro residencial tranquilo, com moradores fixos, próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, transporte público e com rápido acesso à rodovia Padre Manoel da Nóbrega). 📐 FICHA TÉCNICA Tipo do Imóvel: Casa Térrea Individual. Área Útil Construída: 80,00 m². Área do Terreno: 178,50 m² (5,00m x 35,70m). IPTU Anual: R$ 1.500,00. Documentação: Escritura Definitiva (100% regularizada em cartório e pronta para transferência).