Casa Comercial com 2 Quartos à venda, 359m² - Guamá

EXCELENTE OPORTUNIDADE PONTO COMERCIAL + RESIDENCIAL NO GUAMÁ 🔥 📍 Localização estratégica: Rua dos Mundurucus, nº 4759 Bairro do Guamá Se você busca um imóvel versátil para investir, morar e ainda gerar renda, essa é a oportunidade ideal! 🏢 Imóvel com 359m² de área construída 📐 Terreno medindo 5x37 metros ⸻ 🏬 PARTE TÉRREA PONTO COMERCIAL ✔️ Fachada ampla e chamativa ✔️ Porta de enrolar + acesso lateral independente ✔️ Espaço já estruturado para comércio ✔️ Atualmente funcionando como pet shop ✔️ Excelente fluxo de pessoas ideal para diversos tipos de negócio ⸻ 🏠 PARTE SUPERIOR RESIDENCIAL 🔹 Kitnet com varanda ótima para locação 🔹 Apartamento completo: ✔️ Sala ampla integrada ✔️ Cozinha funcional ✔️ Acesso a quintal espaçoso ✔️ 1 suíte confortável com closet ⸻ 🌿 DIFERENCIAIS ✔️ Imóvel multifuncional (comercial + residencial) ✔️ Ideal para investidores ou quem deseja empreender e morar no mesmo local ✔️ Espaço de quintal nos fundos ✔️ Boa distribuição interna ✔️ Potencial de renda com aluguel ⸻ 💰 Valor de venda: R$ 980.000,00 📄 IPTU: R$ 2.851,00 ⸻ 📲 Entre em contato e agende sua visita! Esse tipo de imóvel, bem localizado e com potencial de renda, não fica disponível por muito tempo!