Casa com 2 Quartos à venda, 160m² - Jardim dos Eucalíptos

Excelente oportunidade para quem deseja unir moradia e investimento em um único imóvel! Localizada na Rua das Araucárias, nº 268, no Jardim dos Eucaliptos, região do Serpa, em Caieiras, esta propriedade oferece uma configuração versátil, com residência no pavimento superior e salão comercial no térreo. Com **169 m² de terreno e 160,50 m² de área construída informada**, o imóvel apresenta ambientes funcionais e diferentes possibilidades de aproveitamento. ### Pavimento Superior Residência A residência ocupa integralmente o pavimento superior, com acesso por uma escada lateral que conduz a um corredor de circulação, conectando os ambientes da casa. À esquerda do corredor, encontram-se um dos dormitórios e uma agradável sala de estar e TV, com porta-balcão que dá acesso à varanda frontal. A varanda oferece vista para a rua e para a região do trevo de acesso a Franco da Rocha, além de proporcionar iluminação e ventilação natural. Seguindo pelo corredor, encontram-se um banheiro social espaçoso, o segundo dormitório e uma cozinha ampla, oferecendo praticidade e conforto para o dia a dia. Na parte posterior da residência, há uma lavanderia coberta e um quintal privativo com piso em mosaico e espaço para churrasqueira, ideal para criar um ambiente de convivência familiar. O quintal conta ainda com uma escada de alvenaria que leva a um terraço externo em nível superior, oferecendo possibilidades de aproveitamento para cultivo de plantas, secagem de roupas ou criação de um agradável espaço de descanso. ### Pavimento Térreo Salão Comercial No pavimento térreo, a propriedade dispõe de um **salão comercial de aproximadamente 70 m²**, atualmente locado para uma panificadora. O espaço representa uma oportunidade de geração de renda por meio da locação ou de utilização para o próprio negócio, respeitadas as condições do contrato de locação vigente. Essa configuração torna a propriedade especialmente interessante para investidores, comerciantes e famílias que desejam conciliar moradia e atividade profissional no mesmo endereço. ### Características do Imóvel - Terreno de 169 m² - Área construída informada de 160,50 m² - Residência integralmente no pavimento superior - Acesso residencial por escada lateral - 2 dormitórios - 1 banheiro social espaçoso - Sala de estar e TV com varanda frontal - Cozinha espaçosa - Lavanderia coberta - Quintal privativo com espaço para churrasqueira - Terraço externo em nível superior - Salão comercial de aproximadamente 70 m² no térreo - Salão atualmente locado para uma panificadora - IPTU mensal de R$ 104,73 Uma propriedade que reúne versatilidade, potencial de renda e diferentes possibilidades de utilização, ideal para quem busca morar e investir em um único endereço.