Casa com 2 Quartos à venda, 125m² - Santa Cruz

Excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam espaço e privacidade no bairro Santa Cruz, em Gravataí. Este imóvel oferece flexibilidade única de negócio, com a possibilidade de aquisição da residência isolada ou do conjunto com o terreno lateral, totalizando uma área excepcional. Configuração da Residência (R$ 400.000,00): Área Privativa: 125 m² em terreno de 300 m²; Dormitórios: 02 quartos amplos e bem iluminados; Destaques: Lindo jardim frontal, vaga para 02 veículos e excelente orientação solar (sol da tarde); Potencial: Imóvel necessita de reformas, sendo ideal para personalização e modernização total. Diferencial de Investimento (Opção Área Total - R$ 700.000,00): Há a possibilidade exclusiva de adquirir o terreno lateral adjacente, dobrando a área total para aproximadamente 600 m². Esta configuração é perfeita para quem deseja construir uma área de lazer cinematográfica, novas unidades residenciais ou manter um amplo pátio privativo em região valorizada. Localização: Situada no coração do bairro Santa Cruz, região tranquila e de fácil acesso, com vizinhança consolidada e proximidade a serviços locais. Observações Importantes para Negociação: Documentação: Possui escritura pública do terreno; Regularização: A área construída (125 m²) não está averbada na matrícula; Condições de Pagamento: Devido à falta de averbação da área construída, o imóvel não aceita financiamento bancário. Negociação exclusiva para pagamento com recursos próprios ou conforme análise de propostas.