Casa com 2 Quartos à venda, 189m² - Várzea

Apresentamos uma oportunidade única para quem busca **espaço, conforto, funcionalidade e versatilidade** em um dos bairros mais tradicionais de Patos de Minas. Construída em um lote de **274 m²**, com **189 m² de área construída**, esta propriedade se destaca não apenas pelo tamanho, mas principalmente pela **inteligente distribuição dos ambientes** e pelo grande potencial de uso tanto residencial quanto para investimento. A **casa principal** foi pensada para oferecer bem-estar e praticidade no dia a dia. Conta com **3 quartos bem distribuídos**, ideais para acomodar toda a família com conforto, garantindo privacidade e tranquilidade. A **sala ampla** proporciona um ambiente aconchegante e iluminado, perfeita para momentos de convivência, descanso ou recepção de visitas. A **cozinha funcional** oferece ótimo espaço para organização e preparo das refeições, conectando praticidade e funcionalidade. O **banheiro social** atende com eficiência às necessidades da casa, e a **vaga de garagem** traz segurança e comodidade para o veículo. Nos fundos do lote, um grande diferencial: uma **segunda casa totalmente independente**, ideal para quem deseja **gerar renda extra com aluguel**, receber hóspedes com conforto ou até mesmo montar um **escritório, consultório ou espaço de trabalho**. Essa edificação conta com **1 quarto**, **sala**, **cozinha** e **despensa**, oferecendo autonomia completa e inúmeras possibilidades de uso. O imóvel apresenta um excelente equilíbrio entre área construída e espaço livre, permitindo futuras ampliações, área gourmet, jardim ou outras personalizações conforme o perfil do comprador. Localizado no **Bairro Várzea**, possui fácil acesso a comércios, serviços, escolas e vias principais da cidade, unindo tranquilidade residencial com praticidade urbana. Uma propriedade que reúne **conforto, versatilidade, potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso**. Ideal para famílias, investidores ou quem deseja morar bem e ainda aproveitar oportunidades extras no mesmo imóvel.