Casa com 3 Quartos à venda, 260m² - Araras

A propriedade fica a 25 km de Itaipava, o acesso principal é pela BR-040, dirigindo por 25 minutos após a localidade de Araras você chegará em um vale encantador, no sopé da área de preservação da Maria Comprida, repleto de trilhas e cachoeiras. A mais famosa delas leva o mesmo nome da localidade: Ponte Funda, que fica em frente ao portão da chácara. Descendo pela mesma estrada, cerca de 4km a frente, você chegará no centrinho do Vale das Videiras, onde se encontra de tudo um pouco. A localidade é referência em turismo rural e gastronômico onde, além de bons restaurantes, você encontrará atividades outdoor como ciclismo e cavalgadas. Apesar de estar em um vale, o sol é pleno em todas as épocas do ano. Na reserva há pequenos platôs conectados por uma trilha que dá acesso a parte mais alta do lote aproveitável. A propriedade conta com árvores frutíferas como araucárias, araçá, abacates, amoras, ameixa amarela, pitanga e cítricos. CASA PRINCIPAL A casa principal divide-se em 3 pequenos desníveis que permitem vistas privilegiadas da mata e das montanhas que a circundam. O telhado e forro em madeira encontram-se bem conservados e dão aconchego aos ambientes. No térreo ficam: cozinha aberta e sala de jantar delimitada por uma ilha com balcão de madeira Teka, com muita iluminação natural e vistas para o jardim. Os dois quartos são voltados para a reserva e ambos têm esquadrias de alumínio recentes, com tela mosquiteira. O mezanino, sobre a sala, pode funcionar como escritório ou quarto adicional. Conta ainda com varanda gourmet com forno de pizza, bancada de granito, cuba e parrilha/churrasqueira. A casa está equipada com aquecedor de passagem e 2 chuveiros a gás modernizados. Todos os acabamentos de tomada foram modernizados em 2022, incluindo um quadro apenas para iluminação do jardim. Garagem pavimentada e coberta para 2 veículos, além de estacionamento com amplo espaço de manobra. Tudo isso embalado pela trilha sonora do riacho. CASA de HÓSPEDES A casa de hóspedes, reformada em 2022, está muito bem cuidada e funciona atualmente como hospedagem pelo Airbnb, possibilitando ótima opção de investimento para o novo proprietário. O térreo conta com um amplo deck em madeira onde se tem o acesso principal. A sala dispõe de lareira de canto e é atendida por um banheiro social com o sanitário separado por uma porta, para uso independente do lavatório. Área de serviço externa dispõe de instalações para máquina de lavar e possui um tanque de louça. A cozinha é equipada com aquecedor elétrico e filtro para água da pia. No pavimento superior, temos o quarto integrado ao banheiro em um espaço continuo e bem iluminado. O aquecedor de passagem que atende o chuveiro é moderno e econômico (digital). Conta ainda com estacionamento para 2 veículos. Internet fibra ótica independente. Tudo isso com o barulho do rio ao fundo. Área total do lote: 4.390m² Casa principal: 160m² Casa de Hóspedes: 68m² Garagem: 24m² Cisterna: 8m² (capacidade 15 mil litros)