Casa com 3 Quartos à venda, 140m² - Centro

Charme, localização e versatilidade no coração de Botucatu Existem imóveis que oferecem apenas uma boa localização. Outros, apenas conforto. Este reúne ambos em um dos endereços mais tradicionais e valorizados de Botucatu. Localizada na esquina da Rua Dr. Cardoso de Almeida com a Rua Coronel Fonseca, esta casa térrea encanta pela praticidade, excelente conservação e enorme potencial, seja para morar ou para instalar um negócio de sucesso. Sem escadas ou desníveis, proporciona acessibilidade e conforto para todas as idades. Logo na entrada, uma ampla sala permite a criação de até três ambientes integrados, enquanto um delicado jardim de inverno leva iluminação natural e um toque de verde aos espaços internos. A copa espaçosa convida a reunir a família e os amigos em momentos especiais. Na área íntima, são três dormitórios, sendo uma suíte, além de lavabo para as visitas e banheiro de serviço, oferecendo praticidade para a rotina. A área de serviço conta ainda com um quartinho de despejo, agregando funcionalidade ao imóvel. A garagem possui uma vaga coberta e, com pequenas adequações, é possível criar uma segunda vaga descoberta. Com 177 m² de terreno e 140 m² de área construída, esta é uma oportunidade rara na região central. Ideal para morar Quem deseja viver no centro da cidade encontrará aqui a comodidade de fazer praticamente tudo a pé: comércio, bancos, farmácias, restaurantes, serviços e toda a infraestrutura que o centro oferece. A casa também é uma excelente opção para casais, especialmente pessoas da melhor idade, graças à planta totalmente térrea e de fácil circulação. Além disso, o imóvel oferece espaço para a implantação de uma agradável área gourmet, valorizando ainda mais os momentos de convivência. Excelente potencial comercial A privilegiada posição de esquina proporciona grande visibilidade e fácil acesso, características cada vez mais valorizadas para atividades profissionais. O imóvel é ideal para consultórios médicos ou odontológicos, escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura, clínicas de estética, imobiliárias e diversos outros negócios de atendimento ao público. Outra vantagem é a possibilidade de ampliar a área de estacionamento. Com a retirada do portão frontal, podem ser criadas ao menos duas vagas de fácil acesso para clientes, um diferencial extremamente importante para um imóvel comercial na região central. Uma propriedade versátil, bem conservada e pronta para atender diferentes projetos de vida ou investimento, unindo localização estratégica, conforto e excelente potencial de valorização. Ficha Técnica Esquina da Rua Dr. Cardoso de Almeida com Rua Coronel Fonseca Terreno: 177 m² Área construída: 140 m² Casa térrea e plana Sala ampla Jardim de inverno Copa espaçosa 3 dormitórios, sendo 1 suíte Lavabo 3 banheiros Área de serviço Quartinho de despejo Garagem coberta para 1 veículo Possibilidade de criação de 2ª vaga descoberta Excelente vocação comercial Espaço com potencial para área gourmet