Casa com 3 Quartos à venda, 400m² - Pelourinho

CASARÃO HISTÓRICO REFORMADO 400 m² NO CORAÇÃO DO PELOURINHO VENDA OU LOCAÇÃO LOCALIZAÇÃO ICONICA E PRIVILEGIADA Situado na Rua das Portas do Carmo, , este casarão está a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho. Localização estratégica em uma das áreas mais visitadas do mundo, com intenso fluxo turístico e valorização patrimonial garantida. VALORES PARA NEGOCIAÇÃO Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 (Dois milhões e duzentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 22.500,00 (Vinte e dois mil e quinhentos reais). Trabalhamos com uma margem média de negociação de 3% a 5%, sujeita à análise do proprietário. PROJETO DE REFORMA E RESTAURO O imóvel passou por uma reforma minuciosa que preserva a alma da arquitetura colonial. Destacam-se a escadaria, corrimão, piso e forro, todos em madeira nobre de Pau-dArco, além de portas e janelas restauradas. INFRAESTRUTURA E MANUTENÇÃO Imóvel pronto para ocupação imediata, com instalações elétricas e hidráulicas totalmente revisadas. A pintura está impecável, mantendo o padrão estético exigido para conservação de bens históricos no Centro de Salvador. DISTRIBUIÇÃO INTERNA 1º PAVIMENTO O andar de acesso conta com uma recepção elegante e sala de estar. Dispõe de salão amplo com sacada voltada para a rua principal, 02 banheiros, área de churrasqueira e cozinha com área de serviço. DISTRIBUIÇÃO INTERNA 2º PAVIMENTO Este nível oferece um salão imponente de 60 m² com sacada e vista para a rua. Inclui banheiros sociais e uma ampla suíte master, ideal para uso residencial ou administrativo de alto nível. DISTRIBUIÇÃO INTERNA 3º PAVIMENTO E SÓTÃO O terceiro pavimento possui salão com vista para o Largo Quincas Berro DÁgua e banheiro social. Conta ainda com um depósito amplo (sótão), totalizando os 400 m² de área útil do imóvel. SEGURANÇA JURÍDICA E DOCUMENTAÇÃO Imóvel com documentação 100% regularizada. Possui autorização do IPHAN, matrícula individualizada e IPTU em dia, sendo um ativo raro totalmente apto para financiamento bancário imediato. POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO Perfeito para uso comercial, residencial ou misto. Configuração ideal para Pousada Boutique, sedes de empresas, espaços culturais, clínicas especializadas, escritórios de advocacia ou residência de luxo histórica. PROXIMIDADES E CONVENIÊNCIAS (EM METROS) Largo do Pelourinho: 50 metros. Largo Quincas Berro D#39;Água: 30 metros. Fundação Casa de Jorge Amado: 100 metros. Igreja de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250 metros. Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600 metros. 1. O ATIVO ESTRATÉGICO Trata-se de um casarão de 400 m² de área útil na Rua das Portas do Carmo, 41. Diferente de o