Casa com 3 Quartos à venda, 170m² - Centro

Uma oportunidade para quem busca um imóvel para reformar em uma região universitária de Pelotas. Localizada na Rua Álvaro Chaves, 164, entre as ruas Tamandaré e Uruguai, esta casa reúne espaço e localização para investir ou morar. São aproximadamente 170 m² de área construída, em terreno de 5,8 metros de frente por 41,6 metros de profundidade. A casa conta com três dormitórios, sendo uma suíte, três banheiros no total, sala com lareira, pátio e churrasqueira. Não possui garagem. O imóvel necessita de reforma e atualmente não está em condições de moradia, mas apresenta boa estrutura para recuperação e adaptação dos espaços às necessidades do novo proprietário. A localização é um dos seus principais diferenciais: fica a uma quadra do ICH, do curso de Dança e do Aulário da UFPel, e a duas quadras do Centro de Artes e da Faculdade de Arquitetura. A região também oferece acesso a outras instituições de ensino, como a Faculdade de Direito, o Centro de Engenharias e a Geografia da UFPel, além da Universidade Católica e do Colégio São José. Padarias, lancherias, farmácias, transporte público e diversos serviços completam a conveniência do entorno. Uma excelente opção para investidores interessados na demanda da região universitária ou para quem deseja morar no Centro e reformar uma casa de acordo com seu projeto. O imóvel é inventariado e conta com isenção de IPTU.