Casa com 3 Quartos à venda, 133m² - Centro Sul

**🔥 Ponto Comercial Estratégico na Av. Senador Mettelo – Localização de Alto Fluxo em Cuiabá** Se você procura **visibilidade, localização estratégica e potencial comercial**, este imóvel é uma oportunidade rara. Localizado na tradicional Avenida Senador Mettelo, com fundos para o estacionamento do Comper, o imóvel está inserido em uma região com **grande fluxo diário de veículos e pessoas**, cercado por empresas, clínicas, escritórios e diversos estabelecimentos comerciais. A construção segue o estilo das tradicionais **casas cuiabanas**, com os ambientes distribuídos de forma sequencial até o quintal, característica típica das residências históricas da cidade. Além disso, possui um corredor lateral que conecta os ambientes, facilitando adaptações para uso comercial. **Configuração do imóvel:** ✔ 2 salas amplas ✔ 3 quartos (sendo 1 suíte) ✔ Cozinha ✔ Banheiro adicional ✔ Pequeno quintal nos fundos 📈 **Grande diferencial:** O valor estratégico deste imóvel está principalmente **no terreno e na localização**, já que o entorno da **Avenida Senador Metelo** passou por uma forte **transformação para uso comercial**, tornando-se um eixo importante para negócios em Cuiabá. 💡 **Ideal para:** * Clínicas e consultórios * Escritórios * Lojas e serviços * Empresas que buscam visibilidade * Investidores que desejam explorar o potencial comercial da região 🚗 **Local de fácil acesso, grande exposição comercial e forte circulação diária.** **Uma oportunidade estratégica para quem quer posicionar seu negócio em uma das avenidas mais conhecidas de Cuiabá.**