Casa Comercial com 3 Quartos para venda ou aluguel, 229m² - Lapa

Sobrado Comercial Versátil na Lapa Funcionalidade, Conforto e Localização Estratégica Apresenta-se um sobrado comercial amplo e bem distribuído, com excelente potencial de adaptação, ideal para empresas que buscam um espaço funcional, confortável e organizado. Com 229 m², o imóvel permite a integração de uso comercial e residencial, mantendo total independência entre os pavimentos, ampliando significativamente suas possibilidades de utilização. No piso inferior, o sobrado conta com 4 salas amplas, atualmente utilizadas como recepção, sala de espera, arquivo e sala de projetos, todas com excelente aproveitamento de espaço. Um dos grandes diferenciais são as 2 escadas independentes: a escada frontal dá acesso ao escritório principal e à área de convivência, enquanto a escada dos fundos conecta diretamente à copa/cozinha, refeitório, área de serviço e 2 banheiros, garantindo privacidade e eficiência na rotina operacional. O piso superior abriga o escritório principal integrado a um ambiente de convivência, além de copa, refeitório e área de serviço, podendo ser utilizado tanto como extensão administrativa quanto como residência, de forma totalmente independente. Versátil e adaptável, o imóvel é ideal para escritórios de advocacia, arquitetura, engenharia e contabilidade, além de coworkings, estúdios, produtoras e empresas criativas que valorizam um espaço bem estruturado e estratégico. Localizado na Lapa, o sobrado conta com fácil acesso à estação de trem e diversas opções de transporte público, além de estar próximo a comércios, restaurantes e serviços. A região combina mobilidade, conveniência e um ambiente agradável, perfeito tanto para trabalhar quanto para morar. -