Casa com 3 Quartos à venda, 250m² - Núcleo Habitacional Nova Marília

Versatilidade de uso misto, 150 m² de área útil e 3 vagas de garagem no coração do Nova Marília! Esta propriedade oferece o espaço ideal tanto para moradia familiar confortável quanto para quem deseja instalar ou adaptar seu próprio negócio na Zona Sul. A escolha perfeita para famílias que necessitam de garagem ampla e áreas cobertas generosas, ou empreendedores que buscam um imóvel com potencial residencial e comercial em um bairro de alta densidade populacional. Características do Imóvel (150 m² de Área Útil / 180 m² Terreno): Vocação Mista: Estrutura versátil que permite uso estritamente residencial, comercial ou ambos. 02 Dormitórios Espaçosos: Quartos bem ventilados, iluminados e com excelente aproveitamento de espaço. Sala Ampla: Ambiente arejado com circulação fluida para acomodar múltiplos layouts. Cozinha Funcional: Espaço prático para organização e rotina de preparo de refeições. Banheiro Social: Sanitário completo bem localizado na circulação do imóvel. 03 Vagas de Garagem: Amplo espaço de garagem (diferencial raro para a região, garantindo proteção e fácil manobra para múltiplos veículos). Vantagens do Imóvel no Nova Marília: Metragem Construída Diferenciada: São 150 m² de área útil, oferecendo muito mais espaço coberto que o padrão tradicional do bairro. Potencial Comercial & Residencial: Perfeito para quem quer morar e trabalhar no mesmo local ou adaptar o imóvel para prestação de serviços. Localização Estratégica na Zona Sul: Próximo a toda a rede de serviços, transporte público e comércios da principal avenida do bairro.