Casa com 3 Quartos à venda, 177m² - Centro

Procurando um imóvel versátil, com localização privilegiada e alto potencial de valorização em Novo Hamburgo? Esta é a oportunidade perfeita no coração do bairro Rio Branco! Situada em uma via de fluxo dinâmico e a poucos passos do Shopping Bourbon, esta propriedade une a conveniência de estar perto de tudo com a comodidade de um amplo espaço privativo. O Imóvel: ? Área Privativa: 177,36 m² muito bem distribuídos. ? Terreno Espaçoso: 435,60 m² (13,20 x 33 metros), oferecendo inúmeras possibilidades de ampliação ou aproveitamento comercial. ? Distribuição: 3 dormitórios, cozinha, sala de jantar, lavabo, banheiro social, área de serviço e um excelente pátio nos fundos com churrasqueira para momentos de lazer. ? Orientação Solar: Posição Norte, garantindo sol da manhã e da tarde, além de ótima ventilação natural. ? Comodidade: Garagem coberta para 2 veículos com portão eletrônico. Diferenciais Estratégicos: Perfeito tanto para moradia quanto para investidores e profissionais que buscam um ponto comercial de destaque (clínicas, escritórios, etc.) em uma das regiões mais procuradas da cidade. Nota importante: Imóvel necessita de reformas para liberação de financiamento bancário ? excelente cenário para quem deseja personalizar cada detalhe ou agregar valor ao patrimônio. Agende sua visita com a Auxiliadora Predial Novo Hamburgo e venha descobrir todo o potencial deste imóvel!