Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 476m² - Planalto Paulista

Casa comercial ou residencial, com 3 quartos, 1 suíte e 6 vagas - Planalto Paulista Apresentamos uma excelente oportunidade para investimento ou instalação do seu negócio no coração do Planalto Paulista! Este amplo imóvel comercial reúne espaço, conforto e versatilidade em um só lugar. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ideais para adaptação em escritórios, consultórios ou salas administrativas. A sala principal impressiona com capacidade para até 4 ambientes amplos, perfeita para recepção, coworking ou áreas de atendimento. O imóvel conta ainda com 5 banheiros, garantindo comodidade para clientes e equipe, além de 6 vagas de garagem, um grande diferencial na região. Nos fundos, duas edículas oferecem espaços extras que podem ser utilizados como escritórios independentes, estoque ou apoio operacional. O quintal com churrasqueira traz a possibilidade de criar um ambiente agradável para eventos corporativos ou momentos de descompressão. Equipado com ar-condicionado e um salão amplo, o imóvel atende perfeitamente empresas que buscam um espaço pronto para operar, com excelente estrutura e múltiplas possibilidades de uso. RENDA (PONTO-CHAVE) * Imóvel locado (showroom de locação de louças para eventos) * Aluguel atual: R$ 7.000/mês + IPTU 935,45 mensal (10 parcelas de 935,45 2026) * Renda anual: R$ 84.000 Contrato vigente até agosto de 2026 Valor de locação originalmente definido com base residencial Imóvel atualmente operando como comercial (ZCOR-1) Defasagem identificada Imóveis comerciais comparáveis na região locam entre R$ 12.000 e R$ 17.000/mês Gatilho de valorização Término do contrato permite reprecificação para patamar comercial Potencial concreto de aumento relevante da renda (alinhamento ao mercado) Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel! A Klabin Imóveis é uma imobiliária com mais de 30 anos de tradição na Zona Sul de São Paulo, reconhecida pela confiança, seriedade e dedicação em cada negociação. Especialistas em compra, venda, locação e administração de imóveis, atuamos principalmente nos bairros Vila Mariana, Chácara Klabin, Paraíso, Saúde, Vila Clementino e Ana Rosa, sempre com o compromisso de oferecer um atendimento personalizado que entende as necessidades de cada cliente. Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudar você a encontrar o imóvel ideal, com toda a segurança e transparência que o mercado exige. Estamos à disposição para transformar seu sonho em realidade.