Casa com 3 Quartos à venda, 175m² - Jardim Água Boa

Casa à venda no Jardim Água Boa em Dourados/MS com salão comercial, 360m² de terreno e possibilidade de financiamento Se você está buscando uma casa à venda no Jardim Água Boa em Dourados com bom custo-benefício e possibilidade real de compra, esse imóvel reúne características que fazem sentido para quem quer sair do aluguel com planejamento, e ainda ter a opção de gerar renda no próprio endereço. Localizada na Rua Rio Brilhante, nº 1258, a casa está em uma via coletora com movimento constante, a apenas uma quadra da Rua Hayel Bon Facker e a uma quadra e meia da RuaMozart Calheiros (antiga W5), uma das principais referências da região. A localização é estratégica tanto para moradia quanto para atividade comercial, com fácil acesso e proximidade de diversos comércios importantes: • Boa Nova Veículos e oficina mecânica ao lado • Próximo à Champions Pneus, Hiper Festa e Rolpar Rolamentos • Cerca de 3 quadras da Escola Estadual Maria da Glória • Aproximadamente 4 quadras do ABV Supermercado do Jardim Água Boa Uma região consolidada, com fluxo e praticidade no dia a dia. Características do imóvel: • Terreno de 360m² (12x30) • Área construída de aproximadamente 175,12m² • Área averbada de 149,46m² • Frente para o leste (sol da manhã) Distribuição interna: A estrutura principal da casa é construída na laje, incluindo: • 3 quartos • 2 salas • Cozinha • Banheiro social Área principal sólida, com boa divisão de espaços. Área externa: • Varanda lateral • Espaço no fundo com: • 1 cômodo com banheiro • Varanda com churrasqueira • Lavanderia As áreas externas possuem cobertura diferenciada, permitindo adaptações conforme o uso. Diferencial estratégico: O imóvel possui um salão comercial na frente (aprox. 17m²), com acesso independente, ideal para: • Trabalhar no próprio endereço • Montar um pequeno negócio • Gerar renda extra • Separar moradia e atividade profissional Além disso, conta com poço semi artesiano, trazendo economia no consumo de água. Condições que facilitam a compra: • ✔ Possibilidade de financiamento • ✔ Aceita veículo como parte de pagamento Mesmo com parte da área não averbada, o imóvel permite viabilização de financiamento, mediante análise. Para quem esse imóvel faz sentido: • Quem quer sair do aluguel • Quem busca uma casa com potencial de renda • Pequenos empreendedores e autônomos • Famílias que priorizam espaço e localização Considerações importantes: • Parte do imóvel não está averbada • Acabamentos simples, com foco funcional Esses fatores contribuem para o custo-benefício dentro da região. Agende sua visita: Se você está avaliando comprar uma casa no Jardim Água Boa em Dourados e busca um imóvel com mais possibilidades do que apenas moradia, entre em contato para mais informações. OBS: Para facilitar a visualização dos