**Localização Privilegiada no Centro de Mairiporã**

**Descrição do Imóvel:**

Você procura uma oportunidade única para investir em um imóvel versátil no coração de Mairiporã/SP? Esta é a chance que você esperava! Este imóvel está localizado no centro da cidade, desfrutando de uma localização excepcional, perfeito para empreendimentos comerciais ou residenciais.

**Características do Imóvel:**

- Área total de 615 metros quadrados, com uma ampla fachada de 22 metros para uma rua e 16 metros de fundos para outra rua.
- Todo o terreno é murado, garantindo privacidade e segurança.
- A casa principal possui uma generosa varanda em toda a fachada frontal.
- Os cômodos são espaçosos e confortáveis, ideal para acomodar sua família ou seu negócio.
- No andar superior, você encontrará 2 dormitórios, uma sala aconchegante, cozinha, 2 banheiros, lavanderia e um amplo quintal gramado.
- A garagem, acessada pela rua dos fundos, acomoda até 2 veículos e possui uma entrada com portão comercial, adaptável para diferentes finalidades.
- Na parte inferior da casa, há mais dois cômodos e um banheiro, além de um terraço no topo da garagem.
- A propriedade é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam um retorno sólido.

Imóvel classificado no plano diretor como sendo área Consolidada I SUC I:

I coeficiente de aproveitamento máximo de 2,5 (dois inteiros e
cinco décimos);
II taxa de permeabilidade mínima de 0,2 (dois décimos);

**Observações Importantes:**

- O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação com o proprietário e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
- As metragens, divisas e demarcações informadas são de responsabilidade dos vendedores.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel versátil e bem localizado no centro de Mairiporã. Entre em contato conosco para obter mais informações e agendar uma visita. Invista no seu futuro hoje mesmo! -