Casa com 3 Quartos à venda, 297m² - Cidade de Deus

CASA COM PONTO COMERCIAL TERRENO DE ESQUINA | CIDADE DE DEUS MANAUS/AM Excelente oportunidade para quem busca moradia e atividade comercial no mesmo imóvel. Imóvel localizado em terreno de esquina, na Rua dos Bem-te-vis, em uma região de forte movimentação comercial, com intenso fluxo de veículos e pedestres, proporcionando excelente visibilidade e potencial para diferentes atividades comerciais. A propriedade possui aproximadamente 297 m² de área construída, distribuídos em 3 pisos, sobre um terreno de 159 m², medindo 20 metros por 7,90 metros. ESTRUTURA DO IMÓVEL Piso térreo: - Vaga de garagem; - Ponto comercial independente ao lado da residência; - Atualmente funciona no local uma panificadora; - Excelente visibilidade por estar em terreno de esquina e em via de movimentação comercial. Piso superior área residencial: - Quartos; - Sala; - Cozinha; - Ambientes funcionais para moradia. Terceiro piso: - Amplo terraço; - Área livre utilizada como espaço de lazer; - Vista aberta de 360°, proporcionando um ambiente agradável e com boa ventilação. LOCALIZAÇÃO E POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está situado em uma região residencial e comercial de grande movimentação, com fluxo constante de veículos e pedestres. A localização oferece proximidade a escolas, supermercados, comércios, serviços e outros estabelecimentos, além de acesso às principais vias da região. Por estar localizado em esquina e em uma rua comercial movimentada, o ponto possui boa exposição para atividades comerciais, podendo atender a diferentes segmentos. DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES DE VENDA ⚠️ IMPORTANTE: o imóvel não está regularizado para financiamento bancário. A documentação atualmente disponível é composta por: - Contrato de compra e venda; - IPTU. A venda é exclusivamente à vista, não sendo possível, nas condições atuais do imóvel, utilizar financiamento bancário ou FGTS para a aquisição. Antes da compra, recomenda-se que o interessado realize a devida análise documental e jurídica do imóvel, com profissional habilitado, para verificar a situação e as possibilidades de regularização. RESUMO DO IMÓVEL Tipo: Casa + ponto comercial Localização: Cidade de Deus Manaus/AM Terreno: 159 m² Dimensões: 20 m x 7,90 m Área construída: aproximadamente 297 m² Pavimentos: 3 Terreno: esquina Garagem: vaga no térreo Ponto comercial: sim Atividade atual: panificadora Terraço: amplo, com área de lazer e vista aberta de 360° Documentação: contrato de compra e venda + IPTU Financiamento: não disponível nas condições atuais FGTS: não disponível nas condições atuais Venda: exclusivamente à vista DESTAQUE Casa para moradia + ponto comercial + terreno de esquina + excelente fluxo de veículos e pedestres. Uma oportunidade para quem deseja morar e empreender no mesmo endereço, aproveitando a visibilidade e o potencial comercial de uma localização movimentada.