Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 128m² - Vila Santa Rosália

OPORTUNIDADE RARA EM AVENIDA DE ALTO FLUXO! Se você busca um imóvel que gere renda e visibilidade ao mesmo tempo, essa é a escolha certa. Imóvel comercial completo, localizado na avenida Santa Bárbara, 1903, com excelente visibilidade e alto potencial de valorização. Com um terreno de 468,7 m² e aproximadamente 465 m² de área construída, este imóvel se destaca pela sua versatilidade e capacidade de geração de renda. Composição do imóvel: Salão comercial no piso térreo com aproximadamente 128 m². Amplo, com excelente exposição para a avenida — ideal para comércio de alto giro. 3 salas comerciais no piso superior Perfeitas para escritórios, consultórios ou locação individual. Área residencial nos fundos: Casa com 2 dormitórios Casa com 1 dormitório Renda aproximada de R$ 9.000,00/mês Excelente opção para quem busca retorno imediato com diversificação entre locações comerciais e residenciais. Hoje esse imóvel entrega cerca de 7,2% ao ano de retorno, já com a renda ativa. Além disso, existe potencial de aumento nos aluguéis, o que pode elevar ainda mais esse rendimento ao longo do tempo. Diferenciais: Localização estratégica em avenida movimentada Alto potencial de valorização Imóvel já gerando renda Diversificação de locatários (reduz risco de vacância) Ideal para investidores e renda passiva. Um investimento sólido, com fluxo de caixa ativo e grande potencial de crescimento. R$ 1.500.000,00 estuda propostas.