Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 191m² - Vila Santana

Casa térrea à venda, em Valinhos SP, uma propriedade versátil para quem busca combinar moradia, atividade profissional ou utilização comercial em um mesmo endereço. Implantada em um terreno de 300 m², com 191 m² de área construída, a residência oferece ambientes que podem ser adaptados para diferentes finalidades, além de garagem com capacidade para até 5 veículos. O imóvel conta com 3 dormitórios, configuração que atende confortavelmente ao uso residencial e também amplia as possibilidades de adaptação para atividades profissionais. Dependendo da finalidade escolhida, os ambientes podem funcionar como quartos, escritórios, salas de atendimento, consultórios ou espaços administrativos, sempre considerando as adequações necessárias para cada atividade. A propriedade dispõe de 2 banheiros, proporcionando uma estrutura funcional tanto para a rotina familiar quanto para uma eventual utilização profissional ou comercial. A distribuição dos espaços permite estudar diferentes formas de organização interna conforme as necessidades do futuro proprietário ou locatário. Por ser uma casa térrea, os principais ambientes estão distribuídos em um único pavimento, característica especialmente interessante para estabelecimentos que recebem clientes ou pacientes. Eventuais exigências específicas de acessibilidade e adequação deverão ser verificadas conforme a atividade que será instalada no endereço. Um dos principais diferenciais é a garagem com capacidade para até 5 veículos. Além de atender famílias com mais de um automóvel, esse espaço pode representar uma vantagem importante para atividades comerciais e profissionais que necessitem oferecer estacionamento ou maior facilidade de acesso aos clientes. A área frontal também amplia as possibilidades de aproveitamento da propriedade. Dependendo do projeto e das autorizações aplicáveis, é possível estudar uma configuração que valorize a visibilidade do imóvel e organize de maneira eficiente o acesso aos ambientes destinados à atividade profissional. A localização na Rua São Paulo, em Valinhos, reforça a vocação comercial da propriedade. Por estar situada em uma via com fluxo movimentado, o imóvel apresenta características interessantes para empresas e profissionais que valorizam exposição, facilidade de acesso e presença em uma região urbana consolidada. Entre as possibilidades de utilização estão escritórios, consultórios, clínicas, lojas, studios, ateliês e empresas prestadoras de serviços, além de outras atividades compatíveis com o imóvel. A viabilidade de cada operação deverá ser previamente confirmada conforme o zoneamento municipal, regras de uso do solo, licenças e demais aprovações necessárias. Para utilização residencial, a propriedade oferece 300 m² de terreno e uma construção térrea de 191 m², proporcionando espaço para uma rotina familiar confortável. A presença de 3 dormitórios, 2 banheiros e ampla capacidade de estacionamento também favorece diferentes perfis de moradores. Outra possibilidade