Casa Comercial com 3 Quartos para venda ou aluguel, 400m² - Cel. Aparício Borges

IMÓVEL DE GRANDE PORTE | EXCELENTE OPÇÃO COMERCIAL E INVESTIMENTO Casa em alvenaria com aproximadamente 400m² construídos, em terreno amplo de 9,90 x 66,00m, oferecendo alto potencial de aproveitamento comercial. Vagas para até 4 carros. Destaques do potencial de uso: Ideal para clínica, geriatria, consultórios, escola, sede administrativa ou coworking Possibilidade de adaptação para geriatria com mais de 20 leitos Viável para conversão em 2,3 ou mais apartamentos (lofts) Estrutura que permite múltiplas configurações de layout Área externa com piscina em boas condições, medindo 4,50m x 9,00m, já limpa e funcional. Estado do imóvel: O imóvel necessitando reforma completa: Cozinha Banheiros Instalações elétricas Instalações hidráulicas Esquadrias Condição diferenciada para locação (ideal para investidores): 1º ano sem pagamento de aluguel Inquilino paga apenas IPTU e taxas no primeiro ano Reforma por conta do inquilino A partir do 2º ano, inicia o pagamento do aluguel Localização estratégica: Apenas 50 metros da 3 Perimetral, ao lado do Edifício Macari, próximo: Fórum Comando e Academia da Brigada Militar Fácil acesso e excelente visibilidade Imóvel ideal para quem busca espaço, localização e potencial de valorização, com condições únicas para reforma e implantação de projeto sob medida -