Casa com 3 Quartos à venda, 368m² - Centro Histórico

Ativo Híbrido: Localização UltraestratégicaNo mercado imobiliário, a verdadeira riqueza é a sinergia. Este imóvel é um ecossistema financeiro e familiar perfeito. Um terreno massivo de 492,90m² (9,30m de 53m de comprimento) que une um espaço comercial para faturamento em locação de alta performance e uma residência familiar completa, com lazer. O fim do trânsito, a otimização máxima do seu tempo e um ativo de excelente composição. Destaques da Localização: Um Hub de Segurança e AutoridadeA localização não é apenas conveniente; ela é um ímã de credibilidade e segurança: Posicionamento Premium: Diretamente em frente à sede da Superintendência da Polícia Federal.Conveniência Operacional: A poucos passos dos principais bancos e cartórios da região.Fluxo Qualificado: Visibilidade orgânica de alta renda para profissionais da saúde e investidores. Área Comercial: IMóvel Estruturado para locação comercial de alta performance com 186 m².Projetada para oferecer o máximo de conforto e eficiência operacional: Estrutura Robusta: 5 salas amplas e versáteis para atendimento ou escritórios.Recepção Profissional: Área de acolhimento com banheiro exclusivo para clientes.Suporte Operacional: Cozinha de apoio para funcionários e mais 2 banheiros sociais. Área Residencial: Conforto e Privacidade Familiar com 182 m²Um refúgio silencioso e completamente independente da área comercial: Pavimento Térreo (Convivência):Ampla sala de estar e jantar integrada para receber com elegância.Cozinha funcional, lavanderia reservada e lavabo.Pavimento Superior (Privacidade & Foco):1 Suíte Master ampla com 2 closets independentes.2 quartos adicionais espaçosos e com iluminação natural.Banheiro social completo e um escritório privativo para produtividade em home office. Área de Lazer: Porque o sucesso profissional exige um espaço de descompressão à altura:Piscina Privativa: Perfeita para os momentos de descanso e lazer.Área coberta com churrasqueira para criar momentos com a família e amigos.Praticidade: Depósito integrado para organização do espaço. O Veredito do InvestimentoA escassez de terrenos deste porte em localizações tão estratégicas é absoluta. Este ativo resolve de forma brilhante duas das maiores dores do profissional moderno: o custo de ocupação comercial e a perda de tempo no trânsito. É a união perfeita entre faturamento e qualidade de vida. Garanta este posicionamento de mercado antes que os seus concorrentes percebam a oportunidade:Army Imóveis: Curadoria de Oportunidades