Casa com 3 Quartos à venda, 418m² - Vila Santo Antônio

Casa Térrea 3 DORMITÓRIOS - 2 SUÍTES - GRANJA VIANA TRÊS OPORTUNIDADES EXTRAORDINÁRIAS NO CORAÇÃO DA GRANJA VIANA. Localizada no ponto mais nobre e desejado da região — entre a Rua José Félix e a Av. Dona Cherubina Viana —, esta propriedade térrea tem a combinação perfeita: infraestrutura sustentável, dimensões raras (quase 3.000m² de terreno) e uma localização estratégica com total privacidade. O imóvel ideal para quem quer morar com tranquilidade sem perder a comodidade e facilidades de uma cidade, ou para quem quer ter seu negócio em ótima localização. Porteira fechada (totalmente mobiliada e equipada), pronta para atender ao seu objetivo com máxima performance: 💼 1. PARA DONOS DE CLÍNICAS, CONSULTÓRIOS E ESCRITÓRIOS PREMIUM Encontrar um ponto comercial no Miolo da Granja com acessibilidade total e estacionamento é o maior desafio da região. Este imóvel soluciona isso perfeitamente: • Estacionamento Privativo: Espaço confortável para até 20 veículos. • Acessibilidade: Casa totalmente térrea, facilitando o fluxo de pacientes e clientes de todas as idades. • Estrutura: Ambientes integrados, amplos e fáceis de adaptar para salas de atendimento, recepção e recepção VIP. • Localização de Prestígio: Ao lado da academia Raquel Natação e das melhores escolas (Rio Branco, Objetivo, Pitangueiras), garantindo visibilidade e público de alto poder aquisitivo. 📈 2. PARA INVESTIDORES (ATIVO FINANCEIRO COM RENDA IMEDIATA) Se o seu foco é rentabilidade e blindagem de patrimônio, este imóvel é um negócio validado e altamente lucrativo: • Operação Airbnb Ativa: Propriedade com histórico de avaliações 5 estrelas e fluxo de caixa comprovado na plataforma. • Custo Fixo Reduzido: Autossuficiência energética e hídrica que maximizam a margem de lucro líquido (detalhes abaixo). • Potencial de Valorização: Terreno de 2.967m² em zoneamento estratégico no miolo do bairro. 🏡 3. PARA QUEM BUSCA O LAR DOS SONHOS (ALTO PADRÃO RESIDENCIAL) Um refúgio urbano de privacidade absoluta, onde o moderno e a natureza se integram: • 3 dormitórios amplos, sendo 2 suítes aconchegantes. • Área de lazer privativa digna de um resort: piscina climatizada, solarium em deck de madeira e uma vista panorâmica deslumbrante. • Varanda gourmet completa integrada (churrasqueira, forno e fogão a lenha) para receber amigos e familiares. 🌱 INFRAESTRUTURA SUSTENTÁVEL E INTELIGENTE (Diferenciais de Alto Valor): • Autossuficiência Elétrica: Sistema de energia solar com 9 painéis fotovoltaicos e microinversores. • Autossuficiência Hídrica: Poço artesiano próprio (independência total de abastecimento externo). • Climatização e Conforto: Dois sistemas independentes de aquecimento solar (um com Boiler pressurizado para chuveiros/torneiras e outro exclusivo para a piscina). Informações Comerciais: • Documentação 100% em dia. • Aceita financiamento bancário. • Estuda permuta de até 30% do valor. Oportunidade assim na Granja Viana, não aparece todo dia. 📲 Agende uma visita privativa e surpreenda-se -