Casa com 3 Quartos à venda, 165m² - Aruana

Uma casa moderna, construída para morar, com alto padrão de acabamento, excelente ventilação e localização estratégica! ⸻ Localização privilegiada: • Loteamento Aquarius I – Aruana • Próximo a academias, escolas, farmácias, padarias e supermercados • ️ A apenas 3 minutos do Shopping Praia Sul • 5 minutos da praia • Posição solar: Norte ⸻ Dimensões: • Área total: 435 m2 (15x29) • Área construída: 165 m2 ⸻ Características do imóvel: • ️ 3 quartos, sendo 2 suítes (1 master com closet) • 3 banheiros • ️ Ambientes amplos e bem distribuídos • 2 vagas de garagem cobertas • Ampla área externa com 200 m2 livres (ideal para lazer, pets ou até comércio) ⸻ Acabamentos Premium: Esquadrias em alumínio linha premium (Alúmen) Portas e acabamentos em madeira maciça (Muiracatiara) Piso em porcelanato 60x120 em toda a casa Bancadas, cubas e nichos em granito Branco Itaúnas Iluminação em LED 3000K (direta e indireta) + lustre clássico ⸻ Infraestrutura completa: Rede elétrica trifásica + preparação para carro elétrico Preparação para ar-condicionado em todos os ambientes 2 caixas d’água de 1.000L Área de serviço completa com depósito Casa de gás + áreas técnicas na laje Construção elevada (evita umidade nas paredes) ⸻ Segurança: Sistema com 8 câmeras Cerca elétrica Alarme nos portões Interfone ⸻ Paisagismo: Quintal com áreas permeáveis Projeto paisagístico ⸻ Valor: R$ 800.000,00 IPTU: R$ 1.282,00 Aceita financiamento Aceita negociação e trocas: • Imóveis em Itabaiana (até R$ 250 mil) • Veículos (até R$ 50 mil) ⸻ Observação importante: Imóvel construído para moradia, com todas as plantas, fotos e histórico da obra disponíveis — do início ao acabamento. Possibilidade de locação comercial de longo prazo (mín. 10 anos), com opção de compra ao final. ⸻ Mais informações: Caio Marcius – Corretor de Imóveis CRECI-SE 7246 Alto padrão, excelente localização e pronto para morar — uma oportunidade diferenciada na Aruana! Gylverlanne Imob - CRECI SE4698PF