Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 406m² - De Fátima

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um ativo imobiliário versátil, com potencial de geração de renda imediata e valorização patrimonial.Localizado em um dos eixos comerciais mais consolidados de Bairro de Fátima, na Avenida José Moreira Martins Rato, este imóvel se destaca pela visibilidade, fluxo constante e vocação comercial da região.Com 406,05 m² de área construída, o imóvel está distribuído em dois pavimentos independentes, permitindo exploração simultânea comercial e residencial.🔹 Pavimento Térreo | Operação Comercial EstruturadaAmbiente amplo e funcional, pronto para operação, composto por:Espaço de exposição e atendimento ao público, com banheiroBalcões de atendimentoÁrea interna para armazenamento de peçasEspaço destinado a oficina/serviços, com banheiroDois depósitos (interno e mezanino)Vagas para 3 e ou 4 carros (dependendo do tamanho).👉 Layout ideal para operações como autopeças, centros automotivos, assistência técnica refrigeração, distribuidoras ou negócios que demandem estoque e atendimento integrado.🔹 Pavimento Superior | Unidade Residencial AmplaApartamento confortável e bem distribuído, composto por:3 quartos (sendo 1 suíte)Sala de TVVarandaCozinhaÁrea de serviçoBanheiro social👉 Possibilidade de uso para moradia, locação residencial ou até adaptação para uso administrativo/comercial.📊 Potencial do AtivoGeração de duas fontes de renda independentes (comercial + residencial)Forte apelo para investidores que buscam cash flow + valorizaçãoPossibilidade de reposicionamento e modernização para incremento de receitaLocalização estratégica com alta liquidez comercial📍 Diferenciais CompetitivosImóvel situado em via de grande circulação e visibilidadeRegião com comércio ativo e consolidadoEstrutura já adaptada para operação comercialFlexibilidade de uso (próprio, locação ou investimento)📑 Situação DocumentalEscritura do terreno regularInscrições imobiliárias individualizadas (loja e unidade superior)Projeto arquitetônico existente🔎 Importante: construção ainda não averbada na matrícula — oportunidade para aquisição com potencial de regularização e valorização futura.