Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 406m² - De Fátima

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um ativo imobiliário versátil, com potencial de geração de renda imediata e valorização patrimonial. Localizado em um dos eixos comerciais mais consolidados de Bairro de Fátima, na Avenida José Moreira Martins Rato, este imóvel se destaca pela visibilidade, fluxo constante e vocação comercial da região. Com 406,05 m² de área construída, o imóvel está distribuído em dois pavimentos independentes, permitindo exploração simultânea comercial e residencial. Pavimento Térreo | Operação Comercial Estruturada Ambiente amplo e funcional, pronto para operação, composto por: Espaço de exposição e atendimento ao público, com banheiro Balcões de atendimento Área interna para armazenamento de peças Espaço destinado a oficina/serviços, com banheiro Dois depósitos (interno e mezanino) Vagas para 3 e ou 4 carros (dependendo do tamanho). Layout ideal para operações como autopeças, centros automotivos, assistência técnica refrigeração, distribuidoras ou negócios que demandem estoque e atendimento integrado. Pavimento Superior | Unidade Residencial Ampla Apartamento confortável e bem distribuído, composto por: 3 quartos (sendo 1 suíte) Sala de TV Varanda Cozinha Área de serviço Banheiro social Possibilidade de uso para moradia, locação residencial ou até adaptação para uso administrativo/comercial. Potencial do Ativo Geração de duas fontes de renda independentes (comercial + residencial) Forte apelo para investidores que buscam cash flow + valorização Possibilidade de reposicionamento e modernização para incremento de receita Localização estratégica com alta liquidez comercial Diferenciais Competitivos Imóvel situado em via de grande circulação e visibilidade Região com comércio ativo e consolidado Estrutura já adaptada para operação comercial Flexibilidade de uso (próprio, locação ou investimento) Situação Documental Escritura do terreno regular Inscrições imobiliárias individualizadas (loja e unidade superior) Projeto arquitetônico existente Importante: construção ainda não averbada na matrícula — oportunidade para aquisição com potencial de regularização e valorização futura.