Casa com 3 Quartos à venda, 180m² - Mathias Velho

Nunca subestime o charme e a praticidade de uma casa térrea. Se você procura acessibilidade total, conforto e espaço de sobra, acabou de encontrar. Trata-se de um imóvel raro em terreno plano de 11x33m (363m² de área total), totalmente sem escadas nem degraus, composto por duas residências independentes. Casa Principal 120m² Privativos Acessibilidade:100% plana, sem degraus ou escadas. Dormitórios: 3 quartos amplos. Área Social: Sala de estar aconchegante conectada por um corredor amplo que distribui o acesso aos quartos e conduz até a cozinha. Cozinha e Serviço: Cozinha totalmente revestida em cerâmica, equipada com móveis planejados, além de lavanderia separada. Banheiros: 1 banheiro social completo e 1 lavabo. Ventilação e Iluminação: Imóvel muito bem arejado, com circulação de ar incomparável. Estado do Imóvel: Reformada e pintada recentemente, passando no momento por alguns últimos reparos para entrega impecável. Segunda Casa (Fundos) ? 60m² Privativos Estrutura: 1 dormitório com banheiro privativo. Uso Atual: Utilizada no momento como depósito, oferecendo flexibilidade para edícula, espaço de trabalho ou moradia secundária. Terreno, Pátio e Posição Solar Fachada e Entrada: Fachada revestida em pedra basalto, terreno em aclive (acima do nível da rua, o que facilita o escoamento natural da água da chuva), paredes com acabamento em textura e rodapés em cerâmica. Pátio Frontal: Todo revestido em cerâmica, com capacidade para acomodar veículos com tranquilidade. Pátio dos Fundos Gigantesco: Espaço privativo e livre com árvores frutíferas, com área de sobra para instalação de piscina e criação de um projeto paisagístico/jardim ao seu gosto. Orientação Solar (Frente Norte): Sol da tarde incidindo de forma cruzada na frente e sombra agradável nos fundos a partir do meio da tarde. Segurança e Infraestrutura Propriedade totalmente privativa, murada e gradeada. Portão eletrônico no acesso principal mais portão fechado para a garagem. Localização Privilegiada (Faça tudo em 100m²) Mobilidade: Apenas 2 minutos de caminhada da Estação de Trem Matias Velho e a 4 minutos do Canoas Shopping. Comércio Local: Na esquina da tradicional Av. Rio Grande do Sul, cercada de supermercados, farmácias, ferragens, lojas de varejo e restaurantes. Desenvolvimento: Região em constante crescimento e valorização, com a Unidade Básica de Saúde (UBS) local em fase de revitalização. Entorno: Rua extremamente bem iluminada e habitada por casas de grande porte avaliadas em até R$ 1 milhão.