Casa com 3 Quartos à venda, 150m² - Pavuna

🏠 IMÓVEL COM 2 RESIDÊNCIAS + LOJA | PAVUNA | R$ CONSULTE Uma oportunidade para quem busca um imóvel com estrutura já dividida em duas residências, espaço comercial e possibilidades de reforma ou reconfiguração. Localizado na Rua Santos Dumont, nº 15 – Pavuna, o imóvel possui aproximadamente 150 m² e originalmente era uma casa ampla, posteriormente dividida em duas unidades independentes. A propriedade também conta com uma pequena loja voltada para a rua. 🏡 1ª RESIDÊNCIA • Sala • Cozinha • 2 quartos • Banheiro social • Área de serviço • Pequena garagem 🏠 2ª RESIDÊNCIA • Sala • Cozinha • 1 quarto • Banheiro social • Área de serviço • Acesso ao terraço coberto • Pequena loja na parte frontal A configuração atual permite diferentes possibilidades de utilização, podendo atender famílias que desejam morar próximas, investidores interessados em locação ou compradores que pretendem reformar e adaptar o imóvel de acordo com seu projeto. 🔨 POTENCIAL DO IMÓVEL A propriedade apresenta oportunidades para quem busca um projeto de reforma, modernização ou readequação dos espaços. Entre os principais diferenciais: ✔ Duas residências independentes ✔ Possibilidade de geração de renda através de locação ✔ Loja com potencial para atividade comercial ✔ Terraço coberto ✔ Espaço para personalização ✔ Possibilidade de avaliar um novo projeto construtivo, conforme viabilidade técnica e legal 📍 LOCALIZAÇÃO — PAVUNA A localização oferece acesso a comércio, transporte e importantes vias da região. O imóvel fica próximo à Avenida Sargento de Milícias, com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra e ao Centro da Pavuna. A região conta com ampla oferta de serviços, incluindo mercados, farmácias, padarias, lojas, escolas, clínicas e bancos, além de transporte público e proximidade com o Metrô Pavuna. 📄 INFORMAÇÕES IMPORTANTES Documentação: irregular. IPTU: isento. Proprietário aceita proposta. Por se tratar de uma propriedade com documentação irregular, recomenda-se que o interessado realize a devida análise documental, urbanística e jurídica antes da negociação. 🔑 Uma oportunidade para quem procura um imóvel com estrutura existente e deseja colocar em prática um projeto próprio de reforma, renda ou readequação. 📞 Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita!